杭州楼2010年度报.docxVIP

杭州楼市2010年报序言经济环境2.1 本市房地产投资运行情况2.2宏观政策及杭州地方性政策汇总土地市场3.1 出让价格3.2出让量3.3 出让分布商品房市场4.1历年成交分析4.2每月预定成交分析4.3各区年成交分析4.4各区供求分析4.5住宅存量分析4.6年成交排行榜二手房市场6.1历年成交分析6.2 月成交分析6.3 区域成交分析一、序言2010年年初至3月杭州楼市经历了史上最冷的春节行情，到3月份中旬后进入市场狂飙期，市场几乎狂热到失控，中央在4月中旬出台了史上最严厉的宏观调控“新国十条”，市场迅速进入休克状态，而历经短暂的低迷之后，6月市场又逐渐开始复苏，至7、8月迅速回暖乃至过热，中央又于9月底出台了“二次调控”，继而限购令、地方版限贷令纷纷面世、浙版预售金监管出炉，楼市调控几近无以复加。然而，就在楼市的牛头被稍稍摁下去之后，11月下旬骤然爆发地王频现的土地市场，将楼市被摁下去的牛头再度托起，房产税的呼声越来越高，首批试点城市确认……二、经济环境2.1本市房地产投资运行情况2010年，全市实现房地产开发投资956.20亿元，增长35.7％，增速较上年提高21.2个百分点。从商品房用途看，商品住宅投资676.27亿元，增长32.7％，办公楼投资80.84亿元，增长11.9％，商业营业用房投资69.24亿元、其他用房投资129.84亿元，分别增长38.5％和78.4％。全市房地产开发投资占限额以上固定资产投资的36.1％，比上年提高4个百分点。杭州市10年1月—12月房地产数据（1月数据暂缺）指标1-2月3月4月5月6月批准预售商品房面积(万m2)83.628.4105.363.745.9其中：批准预售商品住宅面积63.323.291.352.533.8商品房预售面积(万m2)84.642.1112.33032.6其中：商品住宅预售面积60.631.296.119.520二手住房成交面积(万m2)34.535.145.925.717.4商品住宅预售平均价格11795.218261.2215734.3517778.5913972.08二手住房平均价格11031.115845.214600.8211718.3313659.14指标7月8月9月10月11月12月批准预售商品房面积(万m2)41.959.2170.1163.348.1119.7其中：批准预售商品住宅面积32.252157135.135.581.4商品房预售面积(万m2)41.956.893.285.972.897.9其中：商品住宅预售面积33.545.778.477.251.870.7二手住房成交面积(万m2)15.119.529.423.226.931.5商品住宅预售平均价格16120.1218694.9119394.9316547.1117431.3618218.69二手住房平均价格16161.2615558.3316014.3715007.3515701.8716777.682.2宏观政策及杭州地方性政策汇总宏观政策汇总时间主要政策内容调控手段调控对象2010.1.10国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知综合一手交易2010.2.17中国人民银行决定从2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。货币政策贷款环节2010.3.10《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》行政管理土地交易2010.3.18中国人民银行和银监会联合发布的《关于贯彻落实国务院办公厅关于促进房地产业市场平稳健康发展的通知》(下称“通知”)要求：对于查实存在囤地、炒地、捂盘惜售等违法违纪行为的房地产开发企业，金融机构不得发放新增贷款，已有贷款要迅速采取保全措施信贷政策土地交易2010.04.14国务院常务会:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。信贷政策一手交易2010.04.17国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷信贷政策一手交易2010.04.19《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》：明确商品住房要严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名；对于未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用；房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。行政管理一手交易2010.04.21二套房贷认定标准将认房不认贷：二套住房以家庭为单位进行认