房地产行业成交量继续回升,房价现僵持.pdfVIP

证券研究报告 行业研究 / 2011 年 4 月 26 日 房地产 房地产行业 看好 署名人：李少明 S0960200010015 成交量继续回升，房价现僵持 010 lishaoming@ --23 个城市周交易报（4.18-4.24 ） 投资要点： 成交面积：23 个城市环比增 18%,一线城市增 29% ，二线城市增 15%；23 个城市 同比降 39%，一线城市降2% ，二线城市降46%。一线城市同比降幅明显缩小的主 要原因是去年基数较低（10 年 4 月 17 日“新国十条”的出台导致一线城市成交量 评级调整： 维持 锐减）。一线城市中，杭环比增幅超 90% ，京、沪环比增幅超 30%。二线城市中， 合肥、无锡、昆明环比增幅超 60% ，包头、宁波、重庆、福州环比增幅超30% ，仅 行业基本资料 青岛、温州、东莞、厦门环比明显下降。 上市公司家数 112 房价：有价格数据的 13 个城市中 8 个均价上涨，结构因素仍占主导，京多数分区 总市值（亿元） 9990 均价普跌，沪内环以内、内外环间均价续跌，杭多数分区均价普涨。一线城市中， 占A 股比例（% ） 3.19% 京外城区以外分区均价普跌，且郊区成交占比上升，致均价下跌 22%；沪内环以内、 平均市盈率（倍） 93.96 内外环间均价连续四周下跌，外环以外均价继续回升；深南山区、龙岗区均价上涨 且南山区占比上升拉高均价 8%；杭多数分区均价上涨，江干区均价大幅上涨且占比 行业表现 大幅上升拉高均价 24%。二线城市中，天津滨海新区均价上涨，其余分区均价微跌， （% ） 1M 3M 6M 市内六区成交占比上升拉高均价 7%；苏州多数分区均价下跌，整体均价下跌 12%； 房地产 -2.30 10.99 1.82 宁波江东区、科技园区均价下跌，其余城区均价上涨，整体均价涨 12%。 上证综合指数 3.13 10.87 1.19 典型楼盘：京本周仅 3 个项目开盘，沪、杭推盘量相对较大，分别推出 7 个和 10 个项目，多数项目有不同程度的优惠，折后价格多与同类项目此前推案基本持平。 12% 33870 部分郊区低总价项目热销，显示调控下刚需依然旺盛，例如京密云县保利花园开盘 6% 28225 0% 22580 当日即基本售磬，沪金山区御景龙庭开盘当日销售率超九成。 -6