蓟县项目研究及顾问报告（上）.pptVIP

京津协调——京津冀地区空间发展规划 天津 雄厚的工业基础和实力以及临海的港口资源 制造业、商贸、物流、交通 北京 人才、科技、交通、信息、市场和国际交流等 突出首都的城市职能，重点发展知识型产业、高科技的二次产业、和高级生产者服务业。 蓟县自2006年至2008年上半年，通过招牌挂方式共出让13块土地，出让面积总计180.8万平方米，出让金额达到13.3亿元人民币，这些地块主要集中在蓟县中心城镇、环秀湖附近的下营镇及罗庄子镇、盘山风景区附近的官庄镇，总建筑面积达到127.9万平方米。 其中位于蓟县中心城镇的地块共7幅，均包含居住用地，楼面地价在550-2,100元/平方米之间。 圣光蓟县项目报告——区域规划 1.8 区域规划 1.8.1 在天津“十一五”规划中的定位 根据天津“十一五”规划，天津将要完善城市空间布局规划，加快形成“一轴两带三区”的市域空间布局结构，其中，“三区”中包含北部蓟县山地生态环境建设保护区。外围区县重点发展高新技术产业、现代制造业、现代服务业，承接人口和教育科研功能转移，建设生态圈，确保全市生态环境不断优化。 被称为天津市“后花园”的蓟县以滨海新区加快开发开放力度为契机，扎实推进新农村建设步伐，全力打造“三个中心”、“四个基地”，分三步走，计划用五年时间基本建成中等旅游城市。 蓟县将建成以开发区为头，环秀湖为尾，城区为中心，沿山前向东西两翼发展，东至九龙山，西抵盘山，具有“大鹏展翅”造型的中等旅游城市，成为环渤海地区休闲度假产业中心和文化产业中心。 1.8 区域总体规划 1.8.2 蓟县经济指标规划 到2011年，蓟县地区生产总值将达到200亿元，年均增长 15％，三级财政收入达到31.8亿元，年均增长15％。 其中县级财政收入超过10亿元，年均增长不低于13％。农民人均纯收入达到11,857元，年均增长10％，城镇居民可 支配收入稳步提高，城乡居民充分就业。 圣光蓟县项目报告——区域规划 1.8 区域总体规划 1.8.3 蓟县旅游产业规划 蓟县规划建设五大休闲度假组团，大力发展休闲度假产业和文化产业，全力打造“三个中心”。 一是旅游休闲度假中心。以投资86亿元的盘山金碧国际会议旅游度假中心和投资50亿元的环秀湖国际会议旅游度假中心为标志 二是文化产业中心。以投资100亿元的华人文化产业园区盘龙谷文化城项目和北少林寺为标志。 三是旅游产品集散中心。以投资10亿元的旅游产品集散市场项目建设为标志。 盘龙谷文化城传媒总部基地效果图 来源 圣光蓟县项目报告——区域规划 1.8 区域总体规划 1.8.3 蓟县旅游产业规划 立足资源优势和产业基础，加快第二产业的发展，努力建设四个基地：一是电力能源基 地；二是新型建材基地；三是绿色食品生产加工基地；四是轻工产品加工基地。蓟县实现构建中等旅游城市的宏伟目标主要分三步走： 第一步，到2007年以环城路全线贯通为标志，形成中等旅游城市框架； 第二步，到2011年，完善城市基础设施体系，增强城市旅游服务功能，提升休闲、度假产业和文化产业，基本建成以开发区为头、环秀湖为尾、城区为中心向东西两翼发展，东至九龙山、西抵盘山，具有大鹏展翅造型的中等旅游城市雏形； 第三步，到2016年，以盘山、长城、府君山、九龙山、翠屏湖五大休闲度假组团建成为标志，基本建成生态环境优美、名胜古迹众多、文化底蕴深厚、旅游产业发达、承载功能完备，具有独特魅力和生态宜居的中等旅游城市。 圣光蓟县项目报告——区域规划 1 2 3 4 天津、北京定位与职能的细分，使两地之间的依存性及关联性进一步增强 滨海新区经济规模的快速发展及人均收入水平的大幅提高 蓟县计划发展中等旅游城镇 若干高速公路及铁路的在建及通车大大缩短了蓟县与周边区域的时间距离及可达性，扩大了本项目目标客户的辐射范围 本项目发展长期看好 圣光蓟县项目报告——区域规划 1.9 总结 本项目周边自然景观优美，盘山、翠屏湖等旅游资源使本项目具备了良好的可视性和独特的生态环境，成为建设高档居住区的先天优势。 蓟县的农业和以旅游业为主导的第三产业比较发达。蓟县消费市场繁荣的主要动因来自于蓟县少部分高收入群体和外地消费者。 蓟县计划在2007-2016年的十年间，发展成为生态宜居的中等旅游城市，蓟县旅游业的快速发展，已经形成区域内的人流、商流的聚集，为本项目培养了一定的人气。 本项目并不在旅游景区项目，如果发展单纯的旅游地产项目优势并不明显，若发展以居住为主的生态居住区，既有良好的自然景观，还可以避免旅游景区嘈杂的环境。 蓟县地处京、津、唐等城市的中间，与各大城市交通网络发达。完善的区域基础设施和配套设施不仅提升了本项目的可达性，还扩大了本项目目标客户的辐射范围。 圣光蓟县项目报告——区域