天津津滨发展卫南洼项目市场研究及发展报告（6）.docVIP

四、集中型商业部分产品形式与功能定位建议 1、核心市场结论回顾 宏观经济扶持，消费需求市场将受到长期鼓励；人均收入的快速给予商业市场发展坚实基础，将有效促使消费结构快速持续升级。 消费市场的持续繁荣显示了流通领域各个交易环节的活跃，给予了交易载体的各类商用物业多元化发展的空间。 天津商圈分布过度集中在市中心区域，缺乏均衡性，与城市发展趋势不协调。城市南部区域经济发达、富人区众多、商圈缺乏，具备发展新兴商圈的市场机遇。整个梅江区域，缺乏辐射力为城市级或区域级的商业设施；市场存在机会。 综合性超市、大型购物中心、餐饮业市场、高端百货、娱乐业市场，具备不同程度的市场机会。 —— 综合性超市：虽大型超