房地产基础概念培训讲座.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 抵押权对房地产 出租的影响 2、先抵押后出租 租赁关系在后，抵押权设立在先，抵押权对租赁关系就要发生影响，租赁关系应当随抵押权的实现而解除。 从租赁关系的成立来看，租赁关系不受抵押权效力的影响，因为已经抵押的财产仍归抵押人所有和占有，他仍然有权将该财产出租。但—— □ 先抵押后出租 但抵押权是设定在先的一种物权，而租赁权是设定在后的一种债权，按照物权优于债权、前权优于后权的原则，租赁权不得抵抗抵押权，随着抵押权的实现，抵押物新的买受人不受租赁关系的约束，承租人不得对抗买受人，租赁关系应随即解除。 □ 抵押权对房地产 转让的影响 抵押权对房地产转让法律关系的影响是指房地产的抵押人是否可以将已经抵押的房地产转让，以及转让房地产所受抵押权的制约与相互影响。（3点） 1、《担保法》第49条第1款规定，抵押期间，抵押人转让已经办理登记的抵押物的，（1）应当通知抵押权人