2011年8月上海市虹口区鲁迅公园板块研究.pptVIP

地理位置 经济环境 四大产业 虹口区近两年房源供应及价格趋势 虹口区自2007年来一级市场土地出让情况 房源供应量 鲁迅公园板块 四川路商业街 轨道交通 教育医疗 板块内在售住宅楼盘 鲁迅公园板块内在售楼盘房型以二房为主，单套面积在90平方米左右，区域内户型为主流户型但种类少， 房型配比及去化 板块房源数据分析 瑞虹新城铭庭 瑞虹新城四期开盘当天即热销90%，目前还剩四套底层4套2房房源。 中信虹港名庭 该盘1号楼20层以上房源和2号楼部分高区房源可以看到黄浦江江景！ 中信虹港名庭 销售去化情况 建邦16区 180 四房 87% 13 87 33.3% 100 128-148 三房 93% 14 186 66.6% 200 86-93 二房 去化率 可售套数 已售套数 户型配比 总套数 面积 房型 该项目房型以二房为主力，定位于首次置业和婚房等刚需购房者。市场消化良好 三房和少量的四房的目标客群为改善型客户，销售情况也不错。目前可售房源还有30套左右。 项目位置 虹口天宝路466弄 开发商 上海瀛联置业有限公司 占地面积 5万平米 总建面积 20万平米 容积率 3.96 物业类型 高层10 幢 建筑形态 高层板楼 主力面积 主推100-130平方米2房和3房 开盘时间 2010年5月 销售均价 40000 ~45000 元/平方米 入住时间 2011年8月 推广主题 成熟社区，