房地产投资分析讲座.pptVIP

2.3 房地产投资环境的评价 在具体评估该地区的投资环境时，首先对各类因素的子因素作出综合评价；然后据此对该类因素作出优、良、中、可、差的判断；最后，在此基础上计算该国投资环境的总分数。其计算公式为： 式中 ,G—— 投资环境总分数； Wi—— 第i类因素的权重； Ai、Bi、Ci、Di、Ei—— 为第i类因素被评为优、良、中、可、差的百分比。 投资环境总分数的取值在1～5之间，越接近5，则说明投资环境越好；反之，越接近1，则说明投资环境越差。 2.3 房地产投资环境的评价 （2）闵氏关键因素评估法。具体见表2-2。 投 资 动 机 影响投资环境的关键因素 1．降低成本 劳动生产率、土地费用、原料及元件价格、运输成本 2．开拓当地市场 市场规模、营销辅助机构、文化、位置、运输条件、通信条件 3．获得原料和元件供应 资源、当地货币汇率的变化、当地的通货膨胀率、运输条件 4．分散风险 政治稳定性、国有化可能性、货币汇率、通货膨胀率 5．追随竞争者 市场规模、地理位置、营销辅助机构、法律制度 6．获得当地的相关技术 科技发展水平、劳动生产率 表2-2 闵氏关键因素评估法 （资料来源：王慧炯等．《中国投资环境》．国务院发展中心、京港学术交流中心，1987年8月） 2.3 房地产投资环境的评价 评