房地产相关税收政策分析讲义.pptVIP

5、计税成本，相关文件即将出台 31号文件多次提到了“计税成本”的概念，本条款规定，开发产品的应纳税所得额，虽然没有多退少补的概念，确是要进行调整的，即是“调增调减”的感念。对于预售收入应纳说所得额的调整时间，31号文确定为“结算计税成本后”，即开发产品完工后，进行调整。 六、关于拆迁补偿问题 1、营业税： 对补拆迁户，国税函［1995］549号:开发公司拆一还一，与拆迁面积相等的部分，按成本价征收营业税，超面积部分，按同类产品售价征收营业税。 例如:拆掉80平方，取得120平方，因此，80平方按标准价（成本价）计算营业税，40平方按市场价格缴纳营业税。 2、个人所得税： 按规定取得的拆迁补偿费，免征个人所得税。 3、企业所得税 作为开发成本的组成部分， (1)直接支付给被拆迁户的，要有真实性——规划，拆迁文件或公告，当地拆迁补偿文件，补偿协议，付款证明，收款证明，收款人身份证复印件,有关部门测量面积文件等。 (2)是产权调换，一方面对换出的房屋应视同销售，另一方面，以换出房屋的售价作为下一步开发产品的开发成本中的土地征用及拆迁补偿费。 注意：换出的房屋的视同销售价格按国税函[2002]172号：在计算缴纳企业所得税时，对赔偿的房屋应视同对外销售，销售收入按其公允价值或参照同期同类房屋的市场价格确定。 4、土地增值税： 拆迁