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2015年下半年吉林省房地产估价师《制度与政策》：房屋建筑工程质量保修责任试题 2015年下半年吉林省房地产估价师《制度与政策》：房屋建筑工程质 量保修责任试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、将“房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级”的部门规章是。 A：《城市房地产开发经营管理条例》 B：《商品房销售管理办法》 C：《房地产开发企业资质管理规定》 D：《城市商品房预售管理办法》 E：房地产估价机构必须加盖公章 2、下列关于拍卖保留价规则的表述中，正确的是。 A：保留价属于拍卖的必备条件，无保留价拍卖的情况是没有的 B：保留价是表面上所体现的价格，而是一种权利义务的制衡点，用来防止利益的过分倾斜 C：委托人拥有保留价的确定权 D：保留价不可公开 E：执行层的组织协调 3、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是。 A：现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金 B：现时该房改房上市交易的正常价格 C：现时该房屋的房改成本价 D：当时该房屋的房改成本价 E：工业用地的监测点评估价格 4、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难家庭。(2008年试题) A：低收入 B：中低收入 C：中等收入 D：所有 E：房地产估价机构必须加盖公章 5、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为（）。 A．9.26% B．10% C．11.320% D．12% 6、房地产开发企业在领取营业执照后的__日内，应当到登记机关所在地房地产开发主管部门备案。 A．15 B．30 C．60 D．90 7、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置??助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的倍。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、从事房地产经纪活动的基本条件是__。 A．取得房地产经纪人协理从业资格 B．取得房地产经纪人执业资格 C．取得房地产经纪人员相应执业资格证书 D．取得房地产经纪人执业资格并经注册生效 9、某类商品房2004～2008年的售价分别为6000元/m2、6300元/m2、6678元/m2、7212元/m2、7645元/m2。利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为（）元/m2。 A．7974.00 B．8023.00 C．8056.25 D．8078.00 10、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为。 A：62.5％ B：80.00％ C：133.33％ D：200.00％ E：借款合同 11、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5％，则该建筑物的成新率为。 A：76％ B：80％ C：81％ D：84％ E：工业用地的监测点评估价格 12、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益率为__。 A．9.26% B．10% C．11.32% D．12% 13、耕地占用税的计税依据是纳税人__面积。 A．经批准占用的耕地 B．经批准占用的土地 C．实际占用的耕地 D．实际占用的建设用地 14、运用平均增减量法进行估价的条件是（）。 A．房地产价格时间序列逐期升高或下降 B．房地产价格的变动呈现出一定的规律性 C．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场升或下降的波动幅度大致相等 D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或