2012年度二级建造师工程造价管理专题讲座.pptVIP

4.工程质量鉴定合格的，施工方因停 工造成 的损失可否向发包方主张？ 5.施工行为地与不动产所在地的区别是什么？（《解释》第24条） 6.根据《解释》第26条，实际施工人有权直接起诉发包人，是否突破合同相对性原则？诉讼有损发包人（业主）形象怎么办？ * 7.审计报告是不是结算依据？ 8.承租人的装修或者家庭装修的施工合同，是否属于建设工程合同？ 9.重大变更签证（如加层或增加建筑面积）是否需要备案？ 10.甲乙公司是独立的施工法人公司，乙公司参股甲公司。甲公司中标后可否将工程主体结构分包给乙公司？ * 第3篇 合同争端处理及索赔 管理 * 2012年二级建造师工程造价管理专题讲座 广西建设工程造价管理总站 副站长、高级工程师 注册造价工程师 南宁仲裁委员会 仲裁员 陈 挺 * fgfh 第1篇 施工合同管理实务 * fgfh 1.合同管理在工程项目管理中的作用 2.合同战略管理研究——合同类型的选择 3.合同风险管理研究——风险的回避、自留、控制、转移（保险与非保险） 4.合同的索赔管理研究 5.合同纠纷的解决——各种替代解决方式 6.合同管理软件的开发研究 1.1 我国建设工程合同管理概述 1. 施工合同管理 * fgfh 1.2 合同管理的必要性 1.研究和实施工程量清单计价模式下合同管理的必要性——力求符合工程造价管理改革的总体目标 2.工程量清单计价模式下的合同管理意义——规范化（范本）、制度化、国际化 * fgfh 1.3 合同管理的内容 1.合同的订立——计价：“四大清单” +规费、税金；风险约定；合同备案。 2.合同的履行——变更、支付与结算 3.索赔的处理 * fgfh 1.4 合同管理的实施 1.工程量清单类别——谁来核实清单？ 2.实行工程量清单计价的合同形式 ——固定单价？固定总价？可调价？ 3.工程量清单计价的工程价款结算和支付 4.工程变更与工程价款调整 5.变更计价方式 * fgfh 6.工程价款调整 （广西《细则》摘录）4.7.3 因分部分项工程 量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成增加 新的工程量清单项目，其对应的综合单价按下列方 法确定： 1 合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定。 直接采用已有的综合单价的前提是其采用的材料、施工工艺和方法相同。 2 合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定。 参照类似的综合单价的前提是其采用的材料、施 * 工工艺和方法基本相似，参考类似的项 目单价由发、承包双方协商新的项目单价。 3 合同中，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。 没有适用或类似的综合单价时，应采用招投标时的基础资料，按成本加利润的原则，由发、承包双方协商新的综合单价。 变更工程价款的倡导性条款——“可以参照建设行政主管部门发布的计价标准和方法”（《解释》第十六条第2款）。 * 4.7.4 因分部分项工程量清单漏项或非承包 人原因的工程变更，引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更，原措施费中已有的措施项目，按原有措施费的组价方法调整；原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。 合同有约定的按约定，合同未作约定，按以下规定办理： 1 当工程量清单项目工程量的变化幅度在10％以内（含10％）时，其措施费不作调整，执行原有措施费。 * 2 当工程量清单项目工程量的变化幅度在 10％以外，且其影响分部分项工程费超过0.1％时，其措施费应作调整。 3 调整原则： （1）原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组价方法调整； （2）原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。 4 调整公式： （1）当S1＞1.1S0时，由承包人按本条款在递交竣工结算文件时，参照下述公式向发包人提出，由发、承包双方人员核实确认后执行。 M1＝M0×（S1／S0－0.1） * （2）当S1＜0.9 S0时，由发包人按本规定核实 竣工结算文件时按下述公式向承包人提出，经发包 人承包人确认后执行。 M1＝M0×（S1／S0＋0.1） 式中：S1 是最终完成的分部分项工程项目费。 S0 是承包人报价文件的分部分项工程项目费。 M1 是调整后的结算措施项目费。 M0 是承包人在工程量清单中填报的措施项目费。 4.7.5 因非承包人原因引起的工程量增减，该项工程量变化在合同约