【商业地产-PPT】2007中海地产国贸写字楼项目常规推广方案.pptVIP

三林项目比稿营销资料 目录 三林项目主要目标客户 三林项目营销推广主题 三林项目营销推广目的 三林项目比稿需要提交的基本内容 目标客户 三林项目营销推广主题 项目开发初衷 项目基本特色阐述 项目营销主题提炼（初步） 营销主题在客户层面上的精神性演绎 营销主题在生活层面上的产品型演绎 项目开发初衷 三林项目是金地上海公司在外环线内第一个中高密度住宅项目，金地希望他能在整个片区中脱颖而出。因此，“差异化”就成为此次项目开发的出发点。 三林项目开发所关注的重点： 生活性：必须是一个适宜生活的地方 差异性：为我们的目标客户找一个理由，在这个价位、这个地方。“为什么要买我们的房子” 流传性：希望做成金地中高密度产品现代概念的旗舰。 项目基本生活特色阐述 现代 现代的建筑 现代的区位（浦东世博会、环线主题影城） 阳光 户型中的阳光大露台 阳光电梯厅 水岸 同汾泾水质较好 项目中有一定的水面 高绿化率 绿化率60%以上 目标客户群分析 生活是平凡的，工作是严谨的；但生活可以有趣和有味道。在拥有阳光、水岸、绿地等等一些高质量生活环境的要素后，我们需要在其中加入一些趣味和潜幽默。才能形成一种新的生活方式——未来生活（情趣艺术生活）。 格调即生活品味。28-35是忙碌、奋进和逐步务实的一个年龄，他们追求生活品味。追求一种高品质、不要太特殊但比较独特和合适的生活、物品乃至生活方式。 根据《格调》的演绎：提出了调阶层这一理念，即指那些有生活趣味、有品味、有创造力、有思想、有影响力、生活得体，同时也追求财富的一个阶层。 主题在客户精神层面上的体现 追求独特不特殊的现代艺术 欣赏成熟但不沉闷的潜幽默 享受独乐乐，亦接受众乐乐 独特但不特殊的现代艺术 独特 情趣艺术：体现一种艺术的情趣性与生活性，通过情趣性、参与性以及对于阳光、绿化、水岸等人对于生活层面上随追求的东西的融合，构造一种即具有独特的现代格调，又非常适合人居住和休闲的生活环境。 潜幽默：在体现现代艺术立体主义、抽象主义的形式下，无论大尺度的景观、参与性小品以及细节修饰都体现一种淡淡的潜幽默。 不特殊 渊源：在流行、流传与经典选取流传的东西，尽量减少与选“玄”和“炫”等时尚语汇的联系。纽约苏生活区和芝加哥苏玛区等现代艺术圣地或一些著名的现代艺术节为参考。体现渊源性与艺术的流传性。 参考建议 考虑到的问题1：全都是情趣也就没有了情趣。全都是艺术也就没有了艺术 考虑到的问题2：避免建筑变为时尚（现代主义的空间不是为了追求玄和炫，而是表现人们在其中的生活本身） 考虑到的问题3：表现的内涵应该是阳光、活泼、积极向上生活态度 考虑到的问题4：现代艺术中要避免“痞”气，增添“贵”气，起码也要做到“雅”气 独乐乐与众乐乐 客户在享受乐趣时的空间转换 私秘的居住空间 内敛的生活空间 开畅外向的生活空间和交往空间 家·生活 无论概念再多的房子，其核心还是生活，三林项目所造的房子还是这样一种生活原味： 营销主题在设计规划上的体现 NETWORKS CITY（网络城市）是一种新的城市模式，在网络城市，土地利用是相互区分但自我延续的，所有的区域都是清晰肯定的，不同的功能相互并列，所有的地带都有平等的设施，多元化可以共存，生活是可持续的。 在深入分析了地块形状及现存建筑条件基础上，我们提出了一个NETWORKS CITY的概念，由此所带来的影响是—我们摒弃了传统的中央大庭院的方式而采用了更为灵活的的组团方式去构建各个支级庭院，然后通过中央的水景步道实现景观互连。 于是组团的划分一开始就站在了最重要的位置上。我们在基地内设置了三个半地下停车库和三个地下车库，每个停车库的地上部分就形成了一个绿化团组的中心，我们赋予了每个团组不同的景观主题，用人性化的思考去打造一个功能与美观性融合的社区空间。 从中央的景观轴线开始体味建筑的细节变化。小区主要由三个弧形组团部分以及穿插在其左右两边的12层和18层的小高层构成，在满足建筑退界和日照的基础上让建筑的体量和高差充满了立体构成的趣味感。 西方造园擅长处理外部空间秩序，中国园林则擅长于小空间情景设计和小尺度的趣味变化。本宗设计案以西式造园技法为主调，通过研究而后借鉴中国园林设计的手法和意境，以抽象几何线、面型制确立整体规划的秩序，以理性的处理手法生成了明晰的空间骨架，延伸到各组团绿地。通过NETWORKS CITY概念带来了住户私秘的居住空间，内敛的生活空间，开畅外向的生活空间和交往场所的场地定性。 依据空间的性质和尺度，在地铁的中轴线用水景和行道木塑造了灵动的曲线空间，区别于中心地带的明朗开阔，每个组团内部强调私秘的围和空间，用自由形态的花草、小灌木、藤架等，在处理及玩味空间的同时也形成了亲切的空间尺度。 项目营销推广的目的 我们在2005年面临的市场是一个性价