2009年昆山市望山舒院销售推广.pptVIP

第一部分：理解市场I、昆山别墅市场简析II、大市基本情况III、中式别墅价值点IV、、昆山市场中式别墅概况V、同区域竞争楼盘分析第二部分：理解项目第三部分：企划推广 I、昆山别墅市场简析 （一）东部片区——开发区配套型别墅区 昆山东部开发区作为行政商务片区，别墅市场并非主流，比较知名且已售完的一墅情缘、远东世纪园及金色港湾等，别墅开发量直线下滑，目前已基本无在售别墅项目。该部分别墅主要是针对开发区内的企业高管、投资者，满足他们对于生活品质的高要求。以青阳港、太仓港的天然河景资源吸引客户，多以自住为主。 随着市政范围的拉大，陆家、花桥区域的别墅也大有起色。东方假日城、和兴东城、西郊世纪华城、花桥中城国际、绿地孝贤坊等，吸引了来自上海的投资、自住型客群。未来高速铁路、城际轨道、上海11号轻轨联结昆山，东部地区的别墅将更受推崇。 （二）中北部片区——中产生活型别墅群 本区域指花园路与水秀路、长江北路沿线，及亭林园、北环城河环线，河网密布，水景资源丰富，涌现出一批大型住宅社区及一些中级别墅群，如国际艺术村、水秀艺墅、绿洲山语、水木清庭、花都艺墅、沛绿园、帝璟园等。此外该区域内别墅项目大多不是纯别墅项目，兼有公寓、商铺、别墅等多种物业形态，且别墅业态多为联排形式，以经济型的居家别墅为主。户型多在170—220㎡之间。该区域客户多以昆山本土公务员、企业高管