瑞峰置业发布20130527——20130602东莞楼报告-瑞峰置业首页.docVIP

瑞峰置业4月第一周东莞楼市报告 （2013.4.1—2013.4.7） 目录 一、放眼全国 3 1、经济层面 3 2、政策动态 3 3、市场动态 3 二、纵览东莞 4 1、经济层面 4 2、政策动态 4 3、市场动态 5 3.1土地市场 5 3.2房地产市场 5 3.2.1新开工概况 5 3.2.2新增概况 6 3.2.3成交概况 6 3.2.4成交排名 7 3.2.5楼盘动态 8 临深片区成交活跃 “热六月”势头乍现 一、放眼全国 1、经济层面 1.1、2013年世界竞争力排名 中国位列第21名 在排行榜上，中国位列21，比去年前进两位，俄罗斯位列42，而其他三个金砖国家则表现不佳，印度、巴西、南非分别退步到40、51、53位。总体来说，新兴经济体仍在很大程度上依赖姗姗来迟的全球经济复苏。 1.2、人民币对美元突破6.18关口 月内七创新高今年以来人民币中间价累计升值幅度已经超过去年全年的升值幅度。5月之内，人民币对美元汇率中间价已经连续七次创下汇改以来新高。有观点认为，在周边国家货币大幅贬值的背景下，人民币汇率在近期显得过于强势。有业内人士认为，至少未来两年，人民币会面临升值压力，但是升值幅度会比较有限，每年将保持2%至3%的升幅。 2.1、房产税思路明确：抑制多套房需求 逼出存量释放 近日，国家发改委经济体制综合改革司有关负责人对国务院公布的《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》中提出扩大个人住房房产税改革试点范围做出回应，这也正式将房产税试点扩围一事提上日程。 2.2、 中国拟造五个一级城市群 尽管全国城镇化会议的召开时间一再推迟，不过城市群作为城镇化的重要载体这一方向已基本确定。根据正在制定的城镇化规划，国家级城市群会增加2个，加上已有的长三角、珠三角、环渤海三大国家级城市群，未来国家级城市群或将达到5个。 3、市场动态 3.1、北京：房价越调越涨 市场刚性需求持续坚挺 一份统计资料显示， 2013年5月北京商品住宅(不含保障房)库存量比2012年初下降42.9%。其中，期房库存量比去年初下降49.9%。开盘项目大幅减少，楼市增量供给严重不足。这也是新政实施至今价格不跌的根本原因。 3.2、?深圳：最低30万资金证明你才有资格看房 深圳多个豪宅推出验资看房政策 最低门槛30万元，想要去看豪宅实景先把验资证明拿来。目前，深圳多个在售的豪宅项目推出了验资看房政策，涉及南山、宝安、罗湖等多个豪宅楼盘，有的楼盘甚至被爆看房要提供500万元的资金证明。 3.3、广州：地价21750元/㎡ 全国一周楼面地价排名榜首 上周上榜地块楼面价均在8500元/平方米以上，明显高于前一周水平。排名榜首的是广州珠海区南洲路1026号地块，楼面单价为21750元/平方米，由广州城建开发沙房地产有限公司竞得，溢价率为45%； 3.4、专家看好地产商跨界对接文体产业 踢球拍片，房地产商“不务正业”争先入文体产业。上周，佳兆业在刚接手的深圳大运中心体育馆“玩摇滚”，继踢球、拍片、开院线后，为近年来地产商热衷跨界搞文化的趋势又添上浓墨重彩的一笔。文体产业一直是投资高回报周期长的行业，有专家认为，地产对接文化，对二者都是福音。 3.5、90后成东莞购房“新势力” 尽管90后今年最多也才23岁，大学今年才毕业，但是这不表明他们没有购房的能力和冲动。目前，在购房大军中，90后业主占5%。随着他们走向社会，90后购房者将会成急剧扩张的群体。结婚90后：父母全力支持购房；未婚90后：购房增加异性吸引力。 二、纵览东莞 1、经济层面 1.1、联想计划斥资25亿元落户东莞 投资25亿元，联想控股计划在东莞沙田镇及虎门港建设“联想增益供应链华南总部基地”项目。日前，市委副书记、市长袁宝成率队赴北京中关村登门拜访联想控股有限公司总部，受到联想控股总裁朱立南、副总裁张斌等高层热情会见。 1.2、莞出LED新政打造千亿元产业 为扶持和促进我市LED产业发展，打造千亿元产业，市政府常务工作会议审议并通过了《东莞市促进LED产业发展实施办法》。《办法》涵盖了重大成果转化项目、核心技术攻关项目、产品推广应用、产品检测和认证、专业技术人才培训多项资助政策。 2、政策动态 2.1、松山湖高新区商业网点布局将全面成型 松山湖高新区商业网点规划出炉，总规划用地192万㎡。根据日前发布的《松山湖高新区商业网点规划（2012—2020年）》，到2020年，松山湖的商业布局将全面成型，成为东莞八大城市副中心之一。松山湖规划总商业用地总占地面积为192万平方米，占松山湖总用地面积的3.31%。 2.2、东莞创建全国质量强市示范市 东莞要在2014年底创建成为全国质量强市示范市。全市主要工业产品国家监督抽检不合格发现率要低于10%，重点产品监督抽检不合格率要低