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高层住宅施工技术分析 　　摘要；随着社会经济的发展,人们日益追求的高质量的居住条件与土地的有限资源形成了极大的矛盾,这就促使高层住宅成为房地产商热衷的开发模式本文主要分析了我国高层住宅的主要施工技术,希望可以为我国高层住宅事业的健康快速发展,提供一定的参考。 　　 关键词；高层住宅； 施工技术； 节能技术； 结构体系； 　　 引言 　　 随着社会经济的发展,人们日益追求的高质量的居住条件与土地的有限资源形成了极大的矛盾,这就促使高层住宅成为房地产商热衷的开发模式,以下论述了高层住宅施工的一些经验,希望能给大家一定的启示,对将来组织类似工程的施工有一定的借鉴意义。 　　 一、高层住宅的“三线”控制技术分析研究 　　 1、轴线的控制 　　 高程住宅施工过程中,脚手架与施工层同步向上, 导致外围一些基准点无法引测。因此在±0.00结构施工中复核轴线无误后,以一层楼面为基准在最长纵横向预埋多块200*200*8mm 钢板,在钢板上标出控制轴线或主轴线控制点；二层及以上施工,以一层楼面为基准在每层楼面相应位置留200*200mm 方洞,采用大线锤引测下层楼面的控制点,再用经纬仪及钢卷尺进行轴线校正,放出各层轴线和细部尺寸线。同时,在浇筑混凝土时,剪力墙外平面的腰部和顶部应挂双线,确保线和模板始终保持一致,发现问题及时调整,从而达到轴线控制的目的。 　　 2、标高的控制 　　 标高的准确性是高层住宅质量检测的基础之一。因此,在每层预控轴线的至少四个洞口(一般高层至少要由3 处)向上引测,定位标高,同时辅以多层标高总和的复核,然后以水准仪抄平,复核此四点是否在同一水平面上,确保标高的准确性。同时,在高层大楼四角、四周具备条件处设立层高,累计层高复核点,每层向上都附以该位置进行复核,防止累计误差过大。层面标高复核过程中必须实现每层面的四个洞口控制点,与外层高复核点在同一水平面上,方能确认标高的准确性,达到标高控制的目的。 　　 3、垂直度的控制 　　 控制垂直度是保证高层住宅的质量基础,也是关键的环节之一。施工过程中,应用激光仪加重锤进行双重校验,同时加上内、外双控使高层住宅的竖向投测误差减小到最低限度,???能增添垂直度的准确性。 　　 二、高层住宅的沉降观测技术分析研究 　　 现行规范规定, 高层建筑物、高耸构筑物、重要古建筑物及连续生产设施基础、动力设备基础、滑坡监测等均要进行沉降观测。特别是高层建筑物在施工过程中必须应用沉降观测加强过程监控,指导合理的施工工序,预防出现不均匀沉降,及时反馈信息,为勘察设计施工部门提供详尽的一手资料,避免因沉降原因造成建筑物主体结构的破坏或产生影响结构使用功能的裂缝,进而造成巨大的经济损失以及生命财产损失。在高层住宅的施工中,沉降观测自始至终要遵循“五定”原则:即沉降观测依据的基准点、工作基点和被观测物的沉降观测点,点位要稳定；所用仪器、设备要稳定；观测人员要稳定；观测时的环境条件基本一致；观测路线、镜位、程序和方法要固定。 　　 三、高层住宅的防裂缝技术分析研究 　　 许多高层住宅工程在顶层（或上层) 混凝上梁、板的底部与填充墙顶部的结合部位常出现水平裂缝或斜向裂缝。这主要是由于温度应力作用,使得两种膨胀系数不同的材料间产生不均匀胀缩,或由于在砌筑填充墙时没有等下部墙体的水泥凝固、收缩,就开始砌梁板下的斜砖,或者没按规定砌斜砖,都会造成墙体干缩下沉,导致产生裂缝。预防措施是:在墙体砌完后不少 1d 才能镶嵌顶砖,要力求灰浆饱满,在抹灰前在两种材料接缝处,不管是与梁、板底的水平接缝,还是与墙、柱间的垂直接缝,均需加钉一条宽300 mm 钢丝网带,然后再抹灰,这样可保证装修完成后不发生裂缝。斜向裂缝的起点多在两个方向板面相交处,因此,楼板混凝土的强度等级不宜过高,水泥用量不宜过多,同时还要注意控制板的浇筑质量,加强养护,设计上板的配筋率也要合适。总之,由于城市土地地价的决速增涨,开发商只能通过建高层,使土地成本尽量分摊,资金才能实现平衡；从居住的层次上讲,中高层住宅可以降低城市的建筑密度,提高城市利用率。因此,发展中高层住宅是大中城市在保证住宅日照间距前提下节地的重要措施,也是我国建筑业目前研究的热点问题之一。 　　 四、高层住宅楼工程防渗漏施工技术分析研究 　　 1、高层住宅楼外墙面防渗漏技术 　　 首先，在高层住宅楼外墙面施工缝处理上一般为水平施工缝，控制要点在于去浮浆，接浓浆，振捣仔细，密实。为使预留孔洞外观准确，可以先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实。 第二，高层住宅楼墙与梁板连接处在不失去塑性的前提下加上层混凝土，特别是对钢筋密集处更应增加振捣次数。 第三，外墙面使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选