成都桐梓林片区城综合体简析MicrosoftWord文档(3).docVIP

桐梓林——火车南站片区城市综合体个案简析 一、结论： 1、地段：均分布于地铁1号线两旁，属于地铁综合体。 2、形态：至少包含两种形态:写字楼、商业或住宅。 3、项目规模：项目规模以100亩以下体量为主。 4、价格：写字楼与商务公寓主力价格在10000－14000元/平米（部分达到15000－18000元/平米，商业（商铺）售价均在5－6万/平米；住宅主力销售均价为9000－12000元/平米。 5、销售状况：2010－2011年，办公物业销售极佳，2012年趋向饱和，相对平衡，目前下滑趋势明显（主要受区域供应量大、天府新区报国务院暂未通过审批影响）。 6、销售对象：住宅、商务公寓、绝大部分写字楼（小部分只租不售）、临街底商均纳入销售系统，而酒店与大型商超均属于未开发商自持物业。 7、供需情况：写字楼供应量大，几呈饱和状态。 8、购买客群：以自用客群（公司与个体客户）与投资客群（个体客户）为主。 二、个案简析： 1、康普雷斯 物业类别：写字楼 项目地址：成都市高新区盛和一路88号欧尚占地面积:12133平方米建筑面积93000平方米A栋地上26层、B栋地上24层整层面积区间在1400—1800平方米，开间大小可视客户需求进行自由合并。A栋7元/平/月，B栋4.5元/平/月 停车位：地上72个，地下514个停车位框剪外墙：LOW-E玻璃幕墙大堂：精装、10米挑高分户式中央空调 项目总建筑面积201127.05平方米；项目主体由3栋塔楼和裙楼共同构建而成。项目物业形态由五星级酒店、超5A甲级写字楼，高端商业中心，国际公馆构成，整体定位为地铁口上的绿色城市综合体一号楼3层至5层为酒店配套部分，6层至16层为五星级酒店，17层至26层为高端特色写字楼。二号楼3层至25层为5A超甲级写字楼。三号楼3至28层为精装住宅及特色写字楼。 框架结构LOW-E玻璃外墙立面星级入户大堂VRV中央空调系统新风智能系统毛细管网系统地源热泵变配电监视系统FAS消防自动化系统供排水自控系统奥的斯锋速商务电梯地上停车位数量：881个 项目建筑面积79712平方米特有8000m2城市广场规划，南、北楼各自规划有A座6A甲级写字楼，B座甲级商业写字楼·6A甲级写字楼与6A商业写字楼之间以挑高六层中庭空间连接1060多平米，共有22层， 3.8m层高，300平米起卖戴德梁行戴德梁行建筑外立面全部采用中空玻璃幕墙，灰色花岗石干挂外墙，灰色铝塑板复合恒温外墙系统、美国TRANE中央空调温度维持系统空调新风系统采用框架+筒体的强化结构，18部OTIS高速电梯 项目位于四川省成都市南三环外天府新城，紧邻高新区管委会。总占地19,769.60㎡， 总建筑面积近20万平方米，其中包含8万平方米的甲级写字楼，8万平方九方国际购物中心，集国际甲级写字楼、星级酒店式公寓、特色商业为一体。商业部分为68234㎡，占37.2%；写字楼为77899.1㎡，占41.3%；收益性车库39480㎡，占21.5%。 销售状况： 写字楼：层高3.4米（部分楼层层高达5.6米），出售单元面积为100——2600平米，可租可售，租金为60元\平米\月（可根据承租面积，予以优惠）AFC中航国际广场 项目建设净用地面积：24094㎡，总建筑面积约35万平方米，商业配套面积约10万平方米，含酒店、写字楼、商业裙楼、购物中心等多种业态/㎡框剪结构中空LOW-E玻璃幕墙精装修大堂及公共部分车位800个 项目占地面积:27300平米总建面348666平米，包括A、B栋塔楼，地上35层，C栋塔楼地上31层，高119.8米，商业裙楼5层，呈U形，地下3层，框筒结构。集办公、商业、餐饮多功能为一体一个含商业、写字楼、配套车库的综合商业体布鲁明顿广场建设净用地面积20118.25平米。项目定位于成都行政、金融双核心区投资型综合体。由办公、商业和住宅三大功能构成，地上面积12.07万平米其中办公7.12万平米，住宅2.40万平米，商业2.53万平米，地下面积4.71万平米，停车位1015个。住宅为一座100米高，70年产权地铁口都市精装公寓；写字楼为两座100米高，甲级精英写字楼；商业由三部分构成，分别为两座四层独立式商业，写字楼、住宅下的三层裙楼商业，以及地下负一楼商业，强调餐饮娱乐为主要商业功能定位。以6000多平米的建筑内外园林景观，打造园林式商业体。 项目总占地面积80亩，总建筑为近56万㎡的超大城市综合体，栋甲级写字楼,2栋公寓,7栋高层住宅约700户，1栋五星级酒店与17余万㎡零售商业及9余万㎡地下停车场集合而成。户型面积50-80平米住宅 30层1-5层为商业均价900元/平，户型面积平米。五星级酒店 1