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天津市场调研专题研究报告（住宅篇）下册 会凌机构?□厦门会凌投资顾问有限公司? 市场调研专题研究报告 （住宅篇） 下册 270?? 会凌机构?□厦门会凌投资顾问有限公司? 第六节 河西区住宅市场调研分析 ?? 区位概述 河西区位于天津市区的东南部、海河的西岸，总面积４２平方公里，人口近８０万，是天津市重要的中心城区之一、商务中心区（ＣＢＤ）和对外交流的窗口。经过多年的建设和发展，河西区的综合经济实力显著增强，城区面貌日新月异，社会各项事业欣欣向荣，逐步形成了自身的比较优势。目前，河西区入驻各类企业，其中包括宝洁、奥的斯、三星、西门子、三菱株式会社等世界５００强企业。全市６０％以上的金融业落户河西，尤其集中在友谊路沿线；６０％以上的律师、中介机构也在河西区办公，商务特点十分突出。 河西区具有最优的人文环境。区内有高等院校及中、小学共１６９所，基础教育设施和教育水平居全市领先地位。有专业医疗机构６２家。 河西区辖13个街道：大营门街道、下瓦房街道、桃园街道、挂甲寺街道、马场街道、越秀路街道、友谊路街道、天塔街道、尖山街道、陈塘庄街道、柳林街道、东海街道、梅江街道。 ?? 区域住宅个案分析 271?? 会凌机构?□厦门会凌投资顾问有限公司??个案分析图表1 272?? 会凌机构?□厦门会凌投资顾问有限公司?个案市场调查比较表（一） 案名 五一阳光·尊园天津公馆 白楼仕嘉 华夏国际公寓 内容 天津市职工住房天津开发区和合天津市河西区建天津丸荣房地产开发企业 合作社 置业有限公司 设开发总公司 开发 区域 河西区 河西区 河西区 河西区 环湖中路与黑牛解放南路与绍兴苏州道与大沽南广东陆与浦口路地点 城道交叉口 道交叉口 路 口 用途 住宅+底铺 酒店式公寓 住宅+商铺 住宅 类型 高层 高层 高层 多层 工程进度 现房 现房 现房 现房 天津市华夏博成天津中原物业顾代理公司 上海华基 / 房地产投资咨询问有限公司 有限公司 天津中原物业顾物业公司 深圳长城物业 第一太平戴维斯华厦物业 问有限公司 占地面积 58000平 1.8万平米 2.7万方 1万 建筑面积 107000平 6万平 11万方 3.7万 规划面积 103—169m2 60－90m2 200—500m2 133—200元/m22-2-2 3-2-2 3-2-2 4-3-3 3-3-3 3-2-2 主力房型 1—1—1 4-2-2 5-3-3 3-3-2 4-2-2 得房率 79% 75% 78% 78% 规划户数 888 260套 850户 136户 可售户数 0 69套 0 40套 售出户数 888 16 850户 96套 13000—1500015800—21000单价范围 7800元/m2 11000元/㎡ 元/m2 元/m2 平均单价 7800元/m2 14000元/m2 18000元/m2 11000元/㎡ 销售总价 8.3亿 8.4亿 20亿 4亿 车位比 1:01 1:01 1:01 1:01 车位 / 未定 未公开 / 银行贷款 70% 70% 70% 70% 273?? 会凌机构?□厦门会凌投资顾问有限公司?付款方式 一次性/按揭 一次性/按揭 一次性/按揭 一次性/按揭 物业管理费 1.5元/m2/月 1.65元/m2/月 1.8元/m2/月 3.5元/㎡/月 销售率 95% 78% 80% 70% 2008年10月312005年12月312007年10月3交房日期 2008年6月 日 日 日 个案市场调查比较表（二） 案名 五一阳光·尊园天津公馆 白楼仕嘉 华夏国际公寓 内容 主体 框架 框架 框架 框架 高级石材局部涂外立面 高级涂料 高级石材 干挂花岗岩 料 屋顶 优质彩瓦 优质彩瓦 高级装饰 高级装饰 高级放火防盗防高级放火防盗防高级放火防盗防入户门 防盗门 盗门 盗门 盗门 单元门 门洞 实木门 门洞 防盗门 LOW—E玻璃+窗 塑钢窗 断桥铝合金窗 断桥铝合金窗 吉斯的五金件 玻璃 中空玻璃 Low—E玻璃 中空玻璃 中空玻璃 阳台 开放式 无 弧形阳台 封闭式 地坪 沙浆抹平 地板 沙浆抹平 沙浆抹平 内墙面 刷白 壁纸 刷白 刷白 电梯 进口电梯 通力 三菱 进口电梯 楼梯道 沙浆抹平 地砖 地砖 地砖 新风系统+中央空调位 预留 中央空调 地暖+中央空调 空调 供气 管道天然气 管道天然气 管道天然气 管道天然气 地热供暖，地板地热供暖，地板地热供暖，地板地热供暖，地板采暖 采热 采热 采热 采热 个案市场调查比较表（三） 案名 五一阳光·尊园天津公馆 白楼仕嘉 华夏国际公寓 内容 会所 ● ● ● ● 宽带接入 ● ● ● ● 274?? 会凌机构?□厦门会凌投资顾