赛普咨询：房地产企业工程管理（讲义）3.pptVIP

* * * * * * * 质量技术篇 设计与工程 Part 3 1 技术管理 设计图纸的错、漏、碰、缺以及频繁的设计变更，会对现场的工程质量带来极大的影响。 设计与质量 设计控制 “三新”研究 技术研究 控制重点 维修支持 国标企标 案例：休息平台处开电井门 质量技术篇 设计与工程 Part 3 1 技术管理 设计与质量 设计控制 “三新”研究 技术研究 控制重点 4、二次设计 3、图纸会审 2、图纸预审 1、设计指导书 控制手段 维修支持 国标企标 质量技术篇 设计与工程 Part 3 1 技术管理 设计与质量 设计控制 “三新”研究 技术研究 控制重点 设计指导书—— 1、对设计功能性、合理性、具体的施工做法提出要求，包括各地区公司所在地区具体标准的提供，并补充地区公司编制的技术标准的做法。对工程做法、建筑构造等的总结，绝不能只依赖于设计师。最为有效和主动的方式，是将总结融入到设计指导书中去，让设计师（设计院）在最初的出图中尽量地减少设计缺漏。 2、编制各专业施工图出图标准 维修支持 国标企标 质量技术篇 设计与工程 Part 3 1 技术管理 设计与质量 设计控制 “三新”研究 技术研究 控制重点 图纸预审—— 包括条件图预审和施工图出图前的预审。在出图前核对设计院是否按设计指导书进行设计，同时预先发现设计的错漏碰缺以及不利施工的节点，两次预审能够有效地减少现场设计变更的数量。 维修支持 国标企标 质量技术篇 设计与工程 Part 3 1 技术管理 设计与质量 设计控制 “三新”研究 技术研究 控制重点 图纸会审—— 图纸会审不仅仅是去发现设计的缺陷和问题，更重要的是让监理工程师和施工方更深刻地了解图纸的内容。 监理工程师需要特别关注设计所要求的工程做法、施工中的难点、需要控制的要点。 施工方需要特别关注图纸中的质量难点并需要对设计的易建性提出意见。 维修支持 国标企标 质量技术篇 设计与工程 Part 3 1 技术管理 设计与质量 设计控制 “三新”研究 技术研究 控制重点 二次设计—— 铝合金门窗、栏杆、雨蓬、厨柜、瓷砖铺贴、立面分色等需要进行二次设计，而此时项目正处于非常繁忙的阶段，易产生疏忽，会造成严重后果。 维修支持 国标企标 质量技术篇 设计与工程 Part 3 1 技术管理 “三新”研究 技术研究 控制重点 产品创新带来的难题：加强对“新技术、新工艺、新材料”的研究，为设计部品选择和解决工程质量问题提供专业改进意见。 参考范例： 维修支持 国标企标 质量技术篇 设计与工程 Part 3 1 技术管理 “三新”研究 技术研究 控制重点 结合本项目特点，有针对性编制项目工程管理指导书；组织专业技术小组成员对其重点分部工程技术方案（尤其是涉及到防裂、防渗漏部位）进行讨论、审核并给出专业意见逐步形成统一的技术标准。 例如：屋面、露台、阳台防水体系、新型材料施工工艺、铝合金门窗设计、外墙保温体系、基坑支护方案 维修支持 国标企标 质量技术篇 设计与工程 Part 3 1 技术管理 “三新”研究 技术研究 控制重点 维修支持 国标企标 重点分部工程专项检查控制重点 砌筑 材料厂家 材料品种 龄期要求 材料堆放 砌筑砂浆 户型确认 砌筑高度 砌块湿水 检查要求 生产能力：年生产能力大于20万立方米，堆场堆放能力1万立方米以上。 生产设备：生产工艺和设备必须比较先进和现代化 （原材料质量可靠、配料必须有电脑严格控制，有六面切割的自动化切割设备，蒸压养护设备有可靠的压力和温度供给和控制 ） 材料品种：粉煤灰加气砼； 　　　　　灰砂加气砼 ； 　　　　　混合型加气砼 质量技术篇 设计与工程 Part 3 “三新”研究 技术研究 控制重点 维修支持 国标企标 砌 筑 1 技术管理 慎用 选用组合： A5.0　　B07 质量技术篇 设计与工程 Part 3 “三新”研究 技术研究 控制重点 维修支持 国标企标 砌 筑 主要等级指标： 1 技术管理 体积密度级别 B03 B04 B05 B06 B07 B08 强度 级别 优等品（A） A1.0 A2.0 A3.5 A5.0 A7.5 A10.0 一等品（B） A3.5 A5.0 A7.5 A10.0 合格品（C） A2.5 A3.5 A5.0 A7.5 性能指标：立方体抗压强度≥5.0MPa 干体积密度为7 KN/M3 * * 品牌产品：科勒、西门子、ICI涂料、拉法基 大厂产品：武钢钢材、华新水泥 经过考察的产品：门窗 * 品牌产品：科勒、西门子、ICI涂料、拉法基 大厂产品：武钢钢材、华新水泥 经过考察的产