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沿海集团工程合同计量、支付与变更管理细则
工程合同计量支付与变更管理细则
目 录
1. 总则 3
2. 计量、支付与变更的定义 3
2.1 本《细则》对以下一些相关词汇作如下统一定义： 3
2.2 计量支付的定义 3
2.2.1 计量： 3
2.2.2 支付 4
2.3 变更的定义 4
2.3.1 变更的原因概述 4
2.3.2 变更的定义 4
2.4 变更的分类 5
2.4.1 I 类变更5
2.4.2 Ⅱ类变更5
2.4.3 III 类变更 5
2.4.4 IV 类变更 6
3. 计量、支付与变更管理的职责与程序 7
3.1 职责与分工 7
3.1.1 承包商 7
3.1.2 监理工程师的职责 8
3.1.3 项目工程部职责 9
3.1.4 成本合约部 9
3.1.5 财务部 10
3.1.6 地区常务董事 10
3.1.7 总部工程管理部 10
3.2 管理程序 10
3.2.1 各种合同规定的保函的管理 10
3.2.2 计量支付的审批程序及时间要求10
3.2.3 变更管理的程序 12
4. 计量、支付与变更的规定 16
4.1 计量、支付的规定与实施 16
4.1.1 清单价内项目的计量 16
第 1 页 共 18 页
4.1.2 清单价外项目的计量 16
4.1.3 不予计量的规定 17
4.2 合同的支付 17
5. 附则 18
5.1 适用范围 18
5.2 解释权和修订权 18
5.3 附表 18
第 2 页 共 18 页
工程合同
计量支付与变更管理细则
1. 总则
工程建设中的合同管理是房地产开发项目投资控制的重要任务，为此特制定本
管理细则。
工程合同执行过程中的计量、支付、发生变更的处理均按本办法进行管理。同
时要求集团签订的工程建设合同有关计量、支付和变更的合同条款应符合本《细则》
的规定。
2. 计量、支付与变更的定义
2.1 本《细则》对以下一些相关词汇作如下统一定义：
清单内：特指对应于工程承包合同的组成部分“工程量清单”的工程量、单价、合
价、总价以内。
清单外：特指在上述定义以外的工程数量和相应的费用。分为二种情况：一是指变
更（包括签证）等形式计量后产生的工程量和费用；二是指单价合同超过
暂定工程量以外的数量和费用。计量支付时，清单内正常支付，清单外需
要首先通过变更审查，经过批准后，才进入计量支付。
工程项目：指土建工程、装修项目和单独招标的机电安装项目及相关的临水、临电、
征地拆迁和管线迁改项目。
2.2 计量支付的定义
在合同履行过程中，进度款的计量与支付，按照工程量清单中的项目，在施工
完成且质量合格、单证齐全，符合有关合同的计量与支付原则，承包商即可填写有
关报表向监理工程师申请计量与支付，得到监理工程师确认的计量支付的清单，按
相应合同条款计量支付进度款。未经计量的工程费用业主不予支付。
2.2.1 计量：
定义：指业主对承包商在合同约定的时
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