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调研报告 河北省房地产市场现状论证 魏博文 （河北经贸大学金融学院 河北 石家庄市 050061 ） 摘 要：本文利用2003 年至2008 年河北省房地产业及宏观经济发展数据，对河北房地产市场 风险进行了研究。 对房地产金融程度指标、房地产投资的GDP 弹性、资金来源结构、房地产市场价格 指标等几个衡量房地产业发展及危机程度指标进行分析，并且通过对相关数据构造模型进行统计回 归分析。 得出河北省房地产市场虽然处于发展的相对稳定阶段，但仍存在房价过高、企业融资渠道单 一、危机指标逼近危险临界值等突出问题。 最后给出相应简要建议。 关键词：房地产风险；风险测度；投机度 中图分类号： 文献标识码： 文章编号： （ F293.35 B 1007－4392 2009)06－0054－03 一、河北省房地产市场风险现状及原因分析 大部分时段是属于正常范围的。 但可以看到，在 根据有关统计数据， 河北省完成房地产投资 2003 年至2004 年间出现过该指标的急速下滑， 额从 2003 年的 675.6 亿元增加到 2008 年超过 这是因为此图数据为季度数据， 国内贷款可能出 亿元， 全国商品房销售面积从 年的 现短期的不均衡现象。从 年至今该指标曾经有 3100 2003 05 万平方米增加到 年的 万平方米， 三个季度超过 ，说明在这三个季度存在过度贷 939.5 2008 1919 0.2 伴随着房地产投资额和商品房销售面积的快速增 款问题， 但随着政府的相关政策调控使之很快达 长， 商品房销售价格由于多方面的原因也一直居 到正常范围。 高不下 全省商品房平均销售价从 年的 : 2003 元 平方米最高涨至 年第四季度的 1596.44 / 2008 元 平方米。 以下分别从房地产金融程度 2847.82 / 指标、房地产投资的GDP 弹性、资金来源结构、房 地产市场价格指标等几个衡量房地产业发展及危 机程度指标来分析河北省房地产市场的发展过程 图 河北省国内贷款 资金来源总额比例图 1 / 与现状。 （一） 房地产的金融深化度 (二）房地产投资的 GDP 弹性 房地产金融深化度指标是衡量房地产与金融 房地产投资的 GDP 弹性反应的是房地产业 业相互关系程度的指标，国际上一般用国内贷款/ 的发展与GDP 的增长之间存在相互影响程度大 资金来源总额来衡量。 房地产开发中贷款占全部 小。 一般使用房地产投资额增长率/GDP 增长率来 资金来源的比重这一指标是根据房地产泡沫成因 衡量。 通过房地产投资增长率与 GDP 增长率比 中的投资信贷因素来设计的， 表示了我国房地产 较， 分析房地产增长速度与全社会经济增长速度 业对银行的依赖性程度。 反映房地产市场的自身 的快慢。 房地产投资增长率对于发展中国家或经 抗风险能力。该指标越大，表示信贷对房