项目二房地产评价概论.DOC

项目二 房地产评估概论 【项目目标】 了解房地产评估的必要性。 熟悉房地产评估的基本要素。 掌握房地产评估的概念。 掌握房地产评估的基本原则。 【案例导入】 ×公司接受委托对某小区6号楼1门4层401号住宅用房进行房地产抵押价格评估。房地产估价师李某，进入知识导航 (一)房地产评估的含义 房地产Real Estate Appraisal)是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。 房产是具有一定产权关系、房屋、建筑物的总称。它包括房屋建筑和产权两个方面的含义。房产概念中的房所以要取广义，是由于构筑物等房屋以外的其他设施都是劳动产品、商品，在实际工作中执行同一建筑规范和价格体系。因此，房地产中的房是房屋、其他建筑物、构筑物及相关基础设施的代名词或总称。在房地产估价分类中，对于房这个部分应分为房屋和设施两个方面，即用设施一词反映除房屋以外的其他建筑物和设施，如水塔、水池、路、桥、烟囱等，以规范房地产评估报表和房产结构的归类以及相关的分析和评估工作。地产是具有一定权属关系的土地范畴。在估价中，地产中的地一般指与房相关联的地皮，它是地产的物质形态，包括地表