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谁能占领中国绿色建筑认证的未来高地？ 中国建筑装饰协会 2010-11-18 来源：中国建筑装饰网 ????　　同为国内市场上现行的主流绿色建筑评价体系，美国舶来品LEED标准与中国建筑三星认证标准，谁才是中国绿建的真正标签？谁才能占领中国绿色建筑认证的未来高地？ 1 　　同为国内市场上现行的主流绿色建筑评价体系，美国舶来品LEED标准与中国建筑三星认证标准，谁才是中国绿建的真正标签？谁才能占领中国绿色建筑认证的未来高地？ 　　最近，一份名为《全球绿色建筑评级体系研究》的报告引发争议。其发布者是房地产顾问机构戴德梁行。该报告指出，绿色建筑正逐渐成为高端物业未来发展主流，尤其是获得相应认证的绿色建筑，正越来越多地受到国内外开发商的重视。在绿色建筑标准评估方面，戴德梁行建筑顾问部中国区主管黄智兴称，“在中国大陆，目前超过99%的高品质绿色建筑都是由美国LEED进行认证的”，而中国的绿色建筑三星认证则“因为相关立法的缺位和可操作性缺乏，尚未广泛推行”。 　　这种说法显然将美国LEED认证体系（以下简称LEED）与我国绿色建筑三星认证标准（以下简称绿标），进行了比较。事实上，近年来LEED的确在我国房地产市场掀起了一股认证热潮，并对2006年开始实施的本土化标准——绿标的推广形成冲击。而与此同时，许多业内专家却对LEED标准本身及其商业化过强产生了质疑。 　　两套同样针对绿色建筑的评估认证体系，究竟谁占领了中国绿建认证高地？谁才是中国绿建的真正标签？ 　　LEED版图扩张 　　中国已经成为LEED认证的全球第二大国，LEED还有意成为绿色认证标准的老大 　　“在国内市场上，LEED与绿标是两大主流评价体系。”住房和城乡建设部科技发展促进中心绿色建筑评价标识管理办公室主任宋凌对《中国建设报·中国住房》记者坦言。 　　而在国际上，绿色建筑认证体系包括美国LEED、英国BREEAM、日本CASBE、德国与北欧的BlueAngel、荷兰GreenCalc及澳大利亚NABERS等。其中，LEED与BREEAM最具影响力。从1998年设立至今，LEED已对全球约30多个国家的14000多个项目进行了评估，注册申请认证的项目还在以每年20%的速度增加。 　　“中国已经成为LEED认证的全球第二大国，仅次于美国。”黄智兴表示。数据显示，目前中国注册申请LEED认证的项目已逾300个，实际获得认证的项目共71个。从首个非示范项目招商地产泰格公寓到被誉为“世界建筑奇迹”的当代MOMA，从万科大梅沙总部到刚竣工的“京城第一高楼”国贸三期，LEED的影响力涵盖了众多知名建筑与知名房企。然而，LEED的推广并不仅仅停留于项目本身。 　　2010年10月15～16日，一个普通的周末，北京万通中心27层，一场LEED评估课程正在进行。授课教师是来自USGBC的技术官员，而听众则大多来自中国城市房地产开发商策略联盟（简称中城联盟）。在这场中外互动的绿色课程背后，预示着万通地产的一个重大攻略：对旗下商用物业（不排除部分住宅物业）全面推行LEED认证，在测算成本及收益后，将在中城联盟企业推广。而LEED则希望直接参与到中国不断发展的房地产市场中来，成为绿色认证标准的“老大”，继而获得官方认可。 　　事实上，USGBC正是万通地产今年新的战略合作伙伴。万通集团随后表示，双方目标不约而同，即成为中国绿色商用建筑的市场赢家。 　　而据业内人士透露，本月，王石、冯仑等将率领中城联盟代表团赴美国参加LEED举办的世界绿色建筑大会。同时，在中城联盟内部，已经特别成立了一个绿色建筑委员会，万科、万通、当代、锋尚、朗诗等都是该委员会的核心成员。 　　与此同时，一批跨国顾问机构正在中国大力组织培训与资格考试，一个LEEDAP（LEED认证专家）队伍正在兴起。 　　“原罪”质疑 　　“LEED并非一项节能标准，其最成功之处不在于绿色理念，而在于商业运作。” 　　伴随着LEED的方兴未艾，质疑之声也从未停止，并集中在四个层面：LEED究竟是不是一项正式标准；是不是一个节能标准；是不是一个能够适应中国国情的标准；其最终意图是为了推动节能还是纯粹的商业运作。 　　清华大学建筑学院副院长朱颖心曾专门针对LEED与绿标进行过比较研究，她在接受记者采访时，对上述质疑一一做出了解答。 　　标准性质的质疑。LEED被认为是一个先进的国际标准，这也正是其形成市场号召力的基础。但是，朱颖心告诉记者，与中国绿标、日本CASBE、英国BREEA等标准的官方背景不同，LEED是“一个由民间组织发起的行业标准，也仅在美国部分州实施，并未上升为国标，怎么会摇身一变成了国际标准呢？” 　　节能与否的质疑。在朱颖心看来，“LEED根本就不是一个节能的标杆”。她指出，LEED采用条目计分方式对项目进行打分，而不同条目之间的得