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中国老年住宅产业的发展前景及展望 第中南林业科技大学学报(社会科学版)7卷 第2期Vol1. 7 No.22013年4月JOURNAL OF CENTRAL SOUTH UNIVERSITY OF FORESTRY amp; TECHNOLOGY (Social Sciences)Apr. 2013中国老年住宅产业的发展前景及展望贾 如（厦门大学公共事务学院社会学与社会工作系，福建 厦门 361005）[摘 要]我国已进入老龄化社会，与老年人口持续增加相对应的是老年人消费需求井喷式、多元化发展。中国的老年住宅产业拥有广阔的发展前景：老年人居住偏好的变化、收入水平的提高以及住宅购买欲望的增强，都预示着老年住宅市场需求的进一步扩大。外国老年住宅产业发展较为成熟，各国均构建了符合自身特色的老年住宅产业体系，这为我国在老年住宅设计、老年住宅服务和政策支持方面提供了许多宝贵的经验。启示我国从鼓励老年住宅多元发展、完善政策对老年住宅产业的扶持与规范力度两方面入手，推进中国老年住宅产业的发展。[关键词]老年住宅；老龄产业；老龄化社会[中图分类号]C913.6 [文献标志码]A [文章编号]1673-9272(2013)02-0083-0421世纪我国面临人口老龄化带来的重大挑战。（一）老年人居住偏好的改变我国早已于1999年进入老龄化社会，是较早进入老在中国传统的家庭观念中，家庭对于老年人的龄化社会的发展中国家之一，据2010年国家统计年赡养有着至关重要的作用。家庭养老的传统形式之鉴公布的2009年全国人口变动情况抽样调查（抽样一便是与其他家庭成员，特别是子辈共同居住。随比为0.873‰）显示：我国65岁以上人口占总人口着社会经济的不断发展，人们的家庭观念、家庭结[1]的9.72%。根据全国老龄办预计，“十二五”期间，构和居住方式也在不断变化，这对老年人的居住方老年人口将超过2亿，到本世纪40年代末，将超过式也带来了深刻的影响。[2]4亿，约占当时总人口的三分之一。人口老龄化是目前核心家庭日益增多，家庭规模渐渐减小，经济发展和社会进步的必然趋势，这个趋势会给家越来越多的老年人与子女分开居住。根据曾毅、王庭结构、社会生活带来新的变化，对整个人类发展正联的研究，与1990年相比，中国家庭结构在2000和生活起广泛、重大和长远的影响。年发生了很大的变化，由大家庭逐渐转变为小家庭，随着老年人口的不断膨胀，与其相应的消费需老人的居住安排也发生了很大变化，老人不与子女[4]求也在日益增长。城市老年人口作为一个整的消费同住比例有较大幅增长。影响老年人居住安排的因群体，其强大的购买需求、旺盛的购买力已经引起素很多，包括健康状况、教育程度、经济状况、年龄、[5-7]诸多行业和商家的重视。住宅，作为老年人日常活是否丧偶等，虽然目前两代、三代同居的仍然占动的主要场所，既影响着老年人的生理健康，又影多数，但是总的来说，老年人不愿与子女共同生活[8]响着老年人的心理健康。1982年维也纳老龄问题世的比例在增加。导致家庭结构变迁、老年人居住界大会早已指出：“年长者的住所切不可被视为仅偏好发生改变的原因是多种多样的，包括生育率的仅是一个容身之地。除物质部分外，它应考虑心理大幅下降、老年父母与成年子女社会观念发生变化、 [3]的和社会的意义”。老年住宅不仅是老年人居住的政府的生育控制政策等，另外快速发展的市场经济空间，更是一种以“家”为核心的人文理念的践行。使得以往住房短缺的现象逐步缓解，更多年轻人得[9]它不是一个简单的物理空间概念，而是具备人际关以有能力与父母分开居住。怀、情感交流的场所。无论老年父母与子女同住还是分开居住，都不一、老年住宅产业的市场需求可避免地涉及到老年住宅产业。与子女同住可能需老年人的住宅实际上是他们所有活动的中心，要对已有住宅进行改造，适应老年人的居住需求。宜居的环境才能使老年人的生活质量有所保证。在而单独居住则可能涉及住宅改造、老年公寓、老年我国人口老龄化程度不断上升、老年人口迅速增加社区等其他老年住宅服务。的大背景下，本文从老年人的居住偏好、收入水平（二）老年人口的收入水平和对老年住宅的购买欲望三个方面来阐述老年住宅老年人口的收入水平是老年人进行消费的前提，业的市场需求。特别是对于住宅消费这种金额较大的消费，更需要〔收稿日期〕2013-02-20〔作者简介〕贾 如（1988-），女，湖南长沙人，厦门大学硕士研究生，研究方向：社会学。83 强有力的资金支持。目前学者将我国城镇老年人的点。发达国家老年住宅产业在理念上主要分为两种，收入来源分为七类，分别是劳动收入、离退休金、一种是以英美为代表的西方式发展理念，它注重品储蓄和