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注册 | 登录 | 帮助 一手房价格的变化莫测，对房屋质量和周边配套的担忧等问题让越来越多的置业群感叹买房困难。而二手房入住快、房屋质量一目了然、衣食住行方便的优势改变着人们的置业观念。业内人士表示，实实在在的置业优势使二手房近年来成为人们选择的对象。 二手房的交易流程较为繁杂，大多数购买者尤其是首次购买者对交易环节并不了解，这将造成许多不必要的麻烦、失误，甚至产生了一些风险。为此，我们为购买二手房的入门者提供了二手房交易流程、问题和诀窍。帮助您摸清各种二手房的交易流程，增强自卫能力，规避交易风险。 1.找房源 置业专家提醒 买二手房不能急三类房源要小心 虚假房源信息多 买二手房时你一定要知道的内幕 确保房源的真实安全 购买二手房的四大法宝 2.找中介 选择中介公司需要考虑的因素 购买二手房时如何选择房产中介非常关键 二手房买卖要不要找中介？ 3.心理准备： 买二手房做好几个心理准备 1.查产权 避免被房产中介欺骗 买二手房需弄清产权情况 专家提醒 买二手房应先到房管局查询产权状况 买二手房也有风险 专家提醒要注意六大产权问题 2.看房 购买二手房必看防中介五套花招 看房、选房的“十看十不看” 3.砍价 教你购买二手房咋“砍价” “对症下药” 购买二手房讨价还价有技巧 买二手房谈判杀价技巧盘点 二手房砍价秘笈：做好准备 尽量多和卖家交涉 4.费用 二手房交易不被吃差价有哪几招 如何避免购买二手房时的定金陷阱 二手房交易中买卖双方签订合同时 应注意的问题 买二手房签订合同须谨慎三个尾巴需注意 购买二手房时注意：合同看清楚 免吃哑巴亏 专家教你购买二手房的时候合同怎么签？ 买房合同上的定金与订金有何不同 1.付款 买二手房有几种付款方式 二手房首付款算法须留心差异 置业指南：购买二手房 “贷款”应当如何办理 购买二手房如何申请贷款 二手房价格如何评估 且看几个关键的影响因素 业内专家提醒：你是否忽略了二手房房产评估? 二手房价评估的7大标准 2.过户 购买二手房过户细节须注意 购买二手房如何及早规避“落户难” 如何计算二手房过户需要多少费用？ 二手房过户需哪些手续？ /kehu/2sfrmgl/ （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 ·二手房交易术语小档案 ·五大类人群二手房选购指南全接触 ·教您十招识别真假房产证 ·买二手房防中介“捣鬼”需要“六注意” ·二手房身价评估有玄机 估价可按市场价浮动10% ·经典杀价方法：不要与中介商多费口舌 ·二手房交易省钱窍门 ·迈好购买二手房最后一步 交房注意的十个步骤 案例1：购买二手房更需要细心验房 近日，成都市民李先生接到煤气公司下达的整改通知称：他的住房私改煤气线路，没经过安全验收，存在安全隐患。打听之后，李先生得知重新整改安装需要花费上千元，他后悔不已：“这套住房是年前购买的二手房，考虑到是别人住过的，应该没什么问题，所以就没有仔细验房，哪个晓得前任房主私拉乱接煤气线路嘛。”