日本不动产产权管理制度.pptVIP

7.5 日本不动产产权管理制度 土地 根据《日本不动产登记法》第15条规定：“登记簿中，就一宗土地或一个建筑物备用一张纸。”即土地与建筑物经分割并分别登记。一般认为，土地是人为决定的以一区划（一笔）为单位的所有权客体，其范围以地表为中心及于上下（空中及地心）。 定着物 建筑物：最典型的定着物，属于独立之不动产。 树木：土地的定着物，不属于独立的不动产。 未分离的天然孳息：尚未自原物分离的桔子、桑叶，或收割前的稻子、干草叶子等，允许以明示方法作为对抗要件，按独立物进行交易。 其他：铜像、路轨、管道、庭园点景石（根据情况定）等，这些一般是土地之构成部分，但也并不是不能单独作为交易对象。 日本民法中判断一物是否为定着物有三种方式：（1）在交易观念上该为土地之构成部分的物体；（2）完全独立于土地存在的物体；（3）根据情况而定的物体。 7.5 日本不动产产权管理制度 日本是采用意思主义立法例的国家，物权变动仅以当事人意思表示而发生，无须公示。在日本，登记具有对抗第三人的效力，不动产物权变动，非经登记，不得对抗第三人。 日本不动产登记的特点 登记事项：土地的标示；土地的所有权、地上权、永佃权、地役权、土地先取特权、土地债权、土地抵押权；土地权利的设立、转移、变更、处分限制、消灭。 登记类别