鄂尔多斯时代国际广场项目分析报告.pptVIP

房地产宏观环境分析 1.宏观经济方面：近年来，鄂尔多斯市社会经济快速发展，经济总量不断增大，投资迅速增长，经济结构进一步优化，创造更多的就业岗位，形成良好的就业环境，不断吸引周边人口的聚集，市场容量持续增长；城市的聚集力和辐射能力增强，城市常住人口和城市化进程都呈上升的趋势，刚性需求依然很大。 2.房地产方面：鄂尔多斯市房地产开发、销售规模快速增长，同期的销售面积的增长均大于竣工面积，与呼和浩特、包头同期相比，市场相对火爆，去化率比较强；成交均价方面，各区域由于项目及物业发展方向和区域发展前景不同而售价水平有所差异，单差额相对接近；近几年商品房和住宅竣工面积的增长率，不考虑出现重大宏观政策影响的情况下，如定位和措施适当，未来5年内商品房价格还将有较大的上涨空间。 房地产宏观环境分析 3.土地供应方面：由于城市建设速度的加快，目前主城区中心区域可供开发的土地储备较少，能够出让的基本上属于旧城改造项目，大多面积较小。而铁西区，康巴什新区可供开发土地多，加之政府大力支持区域内基础设施建设，这些都为区域的房地产发展提供了良好的环境。因此，在未来的土地供应趋势中，鄂尔多斯的土地供应将形成以铁西区为中心及康巴什区为主的供应趋势。 4.宏观环境方面：随着2007年下半年以来的房价猛涨，政府相继在金融领域、一级土地市场供应、房地产开发、销售及保障性住房等方面出台了系列针对房地产行业的政策法规，意在打压房价和部分投机行为，至2010年下半年一定程度上抑制住了房价快速上涨，目前呼和浩特市已于4.19日出台《限购令》，鄂尔多斯市还未有任何信息。 本案介绍——时代国际广场 项目位于鄂尔多斯大街与西经二路交叉口，旁边为重点全日制学校“鄂尔多斯市第一中学，鄂尔多斯大街是康巴什东西走向的最主要大街，东侧距鄂尔多斯市委市政府、成吉思汗广场直线距离不足千米，咫尺可达交通非常便捷，沿门口的十字路口向南1500米即到达亚洲最大的主题公园、亚洲最大的水幕电影，超大型的音乐喷泉，将成为你休闲散步的最好去处，项目周边路网林立，市政、商贸、教育、娱乐等优质资源环视左右，构成一个完美的品质生活网络。 财富商城由四栋十二层综合商业与十栋十四层独立、雅静文化私邸组成。项目总占地面积127亩，总建筑面积30万平方。地上建筑面积206943平米，地下建筑面积91811平米，停车位1786个，住宅总套数746套，目前正建的是3——10号楼。 在户形设计上，结合总图观景面位置，合理配置房型，客厅与主卧都朝向景观面。户型从90平的两室到、三室、237平四室观景豪宅应有尽有，并按合理比例布置分布，扩大消费面，满足不同消费者需求。户型设计功能齐全、分明，南北通透、明厨明卫、采光通风良好，干湿分离、主卧带有卫生间强化功能区、保证主人的私密性。户型都采用大开间短进深设计，增加了室内空气流通、并享有充足的采光。 时代财富商城住宅部分配有876个地下停车位，所有楼栋电梯直通车库。两个车库出入口直接对外，分别设在小区西北、东南角，实现人车分流。 本案销售状况 销售进度：据开发商统计本案住宅部分已销售近50%（包含已交定金）。总面积为：100000平米。 销售状况：受房地产大环境影响，以及本案价格调整等因素，本案目前销售进度不太乐观。 案场：来访客户看商业比看住宅客流量多出一倍。受价格因素，使得50%的准客户选择别的楼盘。 推广渠道：短信、报纸、户外、DM单。 销售节点预期 住宅部分 时间节点：2011年4月18日——2011年12月31日 二期部分 时间节点：2011年7月01日——2012年04月31日 项目佣金分析 住宅销售部分 可销售面积：80000㎡ 均价：8400元/㎡ 佣金按照1.2%提拥 总销售额： 80000㎡*8400元/ ㎡=672000000元 佣金： 672000000*1.2%=8064000元 商业销售部分 可销售面积：200000㎡ 均价：35000元/㎡ 佣金按照2%提拥 总销售额： 200000㎡*35000元/㎡=700000000元 佣金： 700000000元*2% 总佣金： 8064000元 鄂尔多斯房地产市场专题研究 时代国际广场项目分析 目录 区域房地产宏观环境分析 康巴什区域房产及规划分析 本案项目及销售状况分析  佣金分析 * 板块分布 康巴什板块 根据现有路网结构，分为三大板块： 老城区板块；铁西板