成都地铁天府广场商业定位规划评估报告 经典.pptVIP

数码体验＋休闲＋娱乐＋特色餐饮（约占70％） 购物为辅（约占30％） “城市客厅”的业态规划 业态规划依据 周边业态 消费群体结构 消费习惯 自身因素 突出特色 扬长避短 迎合、引导 消费习惯 以需求 定业态 错位经营 业态互补 “城市客厅”业态规划依据 序号 调研项目 档次 商业业态 1 王府井百货 中高档 食品超市/化妆品/珠宝/皮鞋/流行女装./职业女装./绅士男装./ 家居用品/文化/小家电. 2 太平洋百货 中高档 :运动专买/化妆品/女装休闲/女装职业装/男装/皮具/休闲系列 /床上用品/儿童用品/游戏厅/数码/小家店. 3 伊藤洋华堂 中高档 超市/风味小吃/精品店:化妆品/鞋/潮流女装/男装/皮具/鞋/儿 童天地/内衣/家居/家电/美食广场 4 九龙城 中低档 中高档鞋类/皮具/箱包/本地、全国各地服饰/时尚休闲女装时 尚前卫女装/品牌男装/品牌女装/女装精品总汇/时尚前沿/精 品男装/精品女装/男/女装精品旗舰店/休闲服务中心 5 人民商场 中高档 超市/时尚馆/青春/针织馆/淑女馆/绅士馆/家居/运动休闲馆. 6 华联 中档 超市/化妆品/精品/流行性品牌/青春时尚装/绅士装/家居。 7 仁和春天 高档 品牌专卖店/女装/休闲系列/男装及用品/春天咖啡. 8 摩尔百盛 中档 超市/化妆品/鞋/金店专卖店/女士休闲/皮具/淑女装/女士正装 和内衣/男士休闲装/体育用品/童装。 9 成都百货 中低档 化妆品/服饰专卖场/家居用品/女士休闲装/运动系列/男装。 附近商圈业态主要为百货 天府广场附近春熙路、盐市口、骡马市三大商圈业态主要以百货和超市为主，商品档次覆盖了高、中、低各个层次 ，超市、百货等业态已接近饱和，而如数码体验中心、休闲、娱乐、特色餐饮等业态则明显不足，存在一定的市场空缺，从错位经营，业态互补的角度考虑，天府广场业态规划应主要以数码体验、休闲、娱乐、特色餐饮为主。 目标消费群 地铁乘客为主，包括附近居民、办公及 商务、旅游人士，以中青年为主 到广场休闲、游玩的附近居民为主，年龄、 职业范围较广 白天 晚上 从目标消费群需求结构考虑，需要以体验店、 休闲、娱乐、特色餐饮 为主的业态，迎合消费群体越来越高的对生活体验的需求。 到广场休闲、游玩的附近居民为主，年龄、 职业范围较广 晚上 目标消费群体较广泛 营业面积有限，难以形成规模经营 成都市民不习惯到地下商场消费 天府广 场面临 的问题 如何弱化 问题 扬长避短，错位竞争 吸引人流，引导消费习惯 需要 休闲/娱乐 /特色餐饮业态 项目自身因素及本地消费习惯 层高低，通风 、采光较差 项目组近期做了针对性的调研并得出结果：从走访的1000余位各行各业的成都市民和300多位目标商户的反馈建议来看，有超过90％的市民和商户对天府广场做以体验店（如数码、运动、生活电器）休闲、娱乐和特色餐饮为主的经营业态表示支持。 调研结果 天府广场是四川的政治、文化、经济中心，是成都交通枢纽中心，不应当属于一部分人或某一阶层的人，它不仅属于成都市民，更属于全体四川人民，甚至能辐射全中国。 天府广场作为城市会客厅体现了强大的包容性 第三部分 方案具体规划 数码、运动体验、休闲、娱乐、特色餐饮为主（70％）、购物为辅（30％） 城市客厅业态规划 目标品牌 天府广场招商各业态目标品牌一览表 国际知名数码通讯：三星、佳能、SONY、松下、苹果、惠普、菲利浦、东芝 、创维、方正、戴尔、华硕、奥林巴斯、TCL、联想、长虹、 海尔等。 生活电器专卖： 国美、苏宁、永乐等。 国际知名快餐及特色餐饮： 麦当劳、肯德基、麦肯基、OK-100、德克士、吉野家、必胜客、比格批萨、品奇批萨、千尊批萨、丝丝物语永和大王、面点王、味千拉面、一番拉面、泰国菜、巴西烤肉、铁板烧、成都名小吃、乡村基、元绿回转寿司、舞鹤、禾绿寿司、热烈一番亭、吉野家、森泽料理、和味、九州熊本、北海道日本料理、 韩膳阁、高丽雅纳、阿里郞、御尚韩（成都目前最好）、乡土谷、阿妈妮烤肉店、可利亚、金草帽、韩风缘等。 国际知名咖啡 星巴克、意利、艾美浓、名典咖啡、CITE CFFEE（法国西堤岛咖啡）、富尔顿咖啡、上岛咖啡、意浓世界等。 国际知名冰淇淋 哈根达斯、DQ、天使冰王等。 清吧 8棵树（法式清吧）、古格私语（藏式清吧）、漫画王（漫画风格）、FRIDAY 、可可清吧、木格子清吧、 PUB(本土乐队)、袋鼠酒吧（澳洲风情）、岷山大歌厅（开口逗笑清吧）、欧洲房子‘Sophie’s咖啡餐吧、 枫柏林西餐厅酒吧（欧美清吧）、阿伦故事（爱情小说全国连锁清吧）、加拿大原