0002设施、设备完好标准.docVIP

设施、设备的完好标准 一、目的：建立企业关于设施设备完好的统一标准，使得设施设备在一个标准下得到全员管理。 二、适用范围：托管服务的所有小区。 三、引用标准： 四、标准内容 1 设施的完好标准 1.1房屋公共部位：物业用房、景观房、楼梯间、屋面、露台、外墙面、雨落水管、避雷接地、地下室、信报箱。 1.1.1物业用房、景观用房、楼梯间、地下室墙面及顶： 表面平整，无裂缝、表面无不明孔洞、无异物，无连续1平方米及以上的起皮和龟裂，无空鼓。表面为瓷砖的，无脱落、缺角，对于有裂痕但表面平整、粘贴牢固、不影响使用的可列入完好。 1.1.2物业用房、景观用房、楼梯间、地下室地面： 地面平整，无裂缝、空鼓、龟裂，不起沙，瓷砖地面无脱落、缺角，对于有裂痕但表面平整、粘贴牢固、不影响使用的可列入完好。 1.1.3楼梯间： a、扶手能够正常使用，平整无断裂，无脱落。b、楼梯护栏固定牢固，无缺损，无断裂。能够正常使用。c、通风窗开启、关闭灵活，附件齐全，消防上有要求不能开启的窗户应固定牢靠。玻璃无裂缝、无破损。d、窗前护栏安装牢固，无断裂，无锈蚀，油漆完好。e、明装管、线固定牢靠，布管排线整齐，穿墙洞封堵完好。f、各类设备箱，箱盖齐全，开关箱门灵活，箱锁完好，表面油漆完好，无脱落、锈蚀。 1.1.4外墙面：涂料层与里层因热膨胀系数不同引起的涂料层龟裂不进行完好的评定。无大面积污染，无大面积脱落，墙体无开裂。 1.1.5雨落水管：顺直固定牢靠，连接可靠，雨天排水通畅，无堵塞，外观整洁无开裂破损。 1.1.6避雷接地：各连接点牢固可靠，避雷带无断裂，连接成整体。用接地电阻测试仪测量时阻值应低于10欧姆，并要符合规范要求。 1.1.7屋面：挂瓦斜屋面应瓦片整齐，无缺片、破损。天沟排水通畅，无堵塞。避雷带连接可靠，油漆完好，避雷接地达到1.1.6的要求。平屋面女儿墙无裂缝、破损。屋面不渗水，保温隔热层完好。 1.1.8露台：公用露台的地平应平整、不起沙、无空鼓，无裂纹。用护栏进行防护的，护栏固定牢靠，护栏油漆完好。 1.1.9信报箱：表面清洁，箱盖无脱落，箱体不变形，固定牢靠。 1.2机站房：监控室、风机房、水泵房、配电房、配电间、消防泵房、电梯机房、信息机房。 1.2.1墙面及顶：表面清洁平整，无连续1平方米及以上的起皮和龟裂。无空鼓。顶面、墙角与墙底无渗水现象。各管道孔封堵严密无渗水。顶面、墙面上各类线盒盖板齐全，无裸露的空盒。敷设于表面的各类线缆安装整齐，横平竖直，没有各种线缆拖挂。且各类线盒无渗水现象。无积尘、表面清洁、无大面积污染。 1.2.2地面：水泥地面无空鼓、不起沙，无裂纹，表面平整。油漆地面应当表面平整，油漆颜色、厚度均匀、不起皮、没有超过0.1平方米以上的脱落。瓷砖的地面瓷砖无破损、无缺损，且瓷砖必须为防滑瓷砖。静电地板地面的应当静电地板牢固无缺损、无破损，表面没有严重的污染。各类地面都应当没有异物突起。配电房及配电间内任何形式的地面不得有任何积水。其他机站房内如果有水源，应当设有排水沟或排水槽或淌水沟引水至集水坑后排出机站房。排水沟或排水槽或淌水沟无堵塞，引水通畅。 1.2.3各类机站房内各类标识：有机站房名称标识、消防标识、设备铭牌标识、设施设备运行状态标识，系统图标识、机站房布置标识，摆放配件的区域，应有标识，如“配件区”等。 安装于表面的标示牌外观完好、无破损、文字清晰、无错误，固定牢靠无翘曲变形，无磨损、松动、脱落，指示正确。悬挂在设备上的标示牌，清晰准确，不歪斜。 1.2.4各类机站房内的消防灭火器：消防灭火器摆放在明显和便于拿取的地方。灭火器外壳完好无破损，必须为红色油漆，油漆无脱落。喷嘴部分清洁无杂物堵塞。起保险作用的开口销插入可靠。把手完整无开裂、破损。压力指示表内的指针指示在黄色或绿色区域内。手推式灭火器的推动机械坚固，推动灵活。连接使用的接驳器完整。 1.2.5各类机站房照明：照明灯及灯具：光线明亮，受控灵敏。无外露线头，灯光明亮程度与灯源功率相匹配。控制开关开启和关闭灵活，无不亮和长亮的现象。照明灯的灯罩及外观部分无破损，无开裂。悬挂于房屋顶部的照明灯固定牢靠，灯具电气连接可靠。 1.2.6门和门锁：油漆完好，无脱落。门开启、关闭灵活。门能够被关闭严密，无阻塞与阻碍。门锁完好，能够将门锁住锁牢。 1.2.7配电房门口应配有防鼠板：有变压器或有电缆沟的配电房门口都应当设有防鼠板，防鼠板的高度不低于30公分，既没有变压器也没有电缆沟的配电房和配电间可以不设防鼠板。 1.2.8各机站房的窗户：所有窗户上的玻璃完整无缺损，无裂缝。窗户无缺扇现象，各窗扇推拉灵活，配件齐全，关闭时严密，不渗水，能够防止小虫子的进入。 1.2.9配电房内的绝缘地垫：分布于各类配电屏、配电柜的四周，表面平整，无开裂、无破损、无孔洞，宽度不