2011年无锡茅泾浜住宅商综合体360度风险解决之道.pdf

【先解决问题，再来谈主义】 —— 茅泾浜住宅商综合体的360度风险解决之道 壹、综合体生态系统及成功要素 综合体生态系统诠释 住宅 为 住 宅 提 供 配 套 为酒店带来消费群 酒店 关键词：资源共生，相互促进 商务 为 为商务带来配套支持 商 业 带 来 消 费 群 商业 受整体规模、规划条件等方面限制，本案与传统意义的城市综合体有明显区别 综合体成功因素 优越地段 齐备系统 便捷交通 开放空间 1。优越地段 城市核心区或城市规划核心区，能提供大量人流和一定的消费基础 2。便捷交通 快速便捷的交通网络，为城市综合体项目带来大量的人流和物流 3。开放空间 一定的开放空间，形成交流空间和文化体验，增加逗留时间 4。齐备系统 满足居住、消费、休闲、娱乐、社交多种形态的生活需求，城市 综合体建筑必须拥有齐备的生活系统 贰、本项目四大风险 1。稀缺，却高干扰 2。综合，却有矛盾 3。纯粹，却高风险 4。高端，却回报难 1。稀缺，却高干扰 明天，市中心已无地开发 1。稀缺，却高干扰             与中山路一路之隔