中原赠送面积方式调研.pptVIP

* 坡屋顶，顶层挑高可以隔出整层空间，面积约90平米，可自由组合为收藏室、观星平台等。 万科棠樾怀山馆别墅—顶层装修示意 两层高主卧的搭建部分 * 万科棠樾怀山馆别墅—装修前后对比 * 万科棠樾 怀山馆别墅 建筑面积约：195平米四房两厅四卫 赠送面积约：超过260平米，赠送比一比一，买两层送两层 赠送形式：以地下室、挑高赠送为主，约100㎡东方庭院，主人房带25 ㎡私密大露台，约10米超大面宽；坡顶做的坡度很大，所以搭建的房间和普通房间没有区别 因为棠樾三期的赠送面积全部都是在室内和地下，所以不涉及外立面的问题 。 小结 * 总结 （一）报批和验收 总的来说，开发商需与政府打好关系，以争取赠送尺度，方便在政策明确限制的前提下曲线报批； 通常以毛坯验收的方式来应付政府，需把赠送的地下室入口封住，把违规赠送的面积给封好； （二）风险及规避 超大超高赠送报批难，容易增加了设计成本和时间成本。 而且在销售过程中不给客户任何书面承诺，通过装修公司跟客户签合同，来规避法律风险； （三）赠送形式 阳台、露台、餐厅客厅玄关上空、地下室、挑高阁楼 * （四）搭建方式 带装修的项目一般在毛坯验收后搭建；分客户自行搭建和开发商统一搭建两种； （五）物业配合 搭建部分需遵守外立面要求，太过影响外立面的装修方案，物业管理不会通过； （六）相关口径 如果赠送率本身够高，那就直接说室内的赠送面积已经够用了，没有必要再搭建； 如果我们给你搭好了卖，肯定比现在的价格要高很多，所以我们已经预留好了楼板接点等，只要找装修公司就可以帮你搭好板使用了; 如果您购买了未来装修的时候，想要搭建，就需要和物业管理申请； 总结 * 关于别墅产品统一地下车库的说明 为了增加地面可赠送花园的面积， 以及增加更多的地下赠送面积的可能， 同时达到人车分流的目的， 目前，市场上流行别墅产品统一地下停车的方式。 如水榭山。因是莱蒙运作，故不在此赘述。 * Thank You ！ * * * * * 二级市场策划品控中心 事业一部·莱蒙品牌专组 * 主要内容 高层产品赠送面积的方式调研 高层产品赠送面积的典型案例 （万科金域华府、龙岸） 别墅产品赠送面积的典型案例 （万科棠樾别墅） * 高层产品赠送方式调研 * 新测量规划下赠送面积方法一 ② ① ③ ① 入户花园栅栏设计，不计建面： ——入伙后填平，增加入户花园面积； ② 内阳台设计，部分计一半建面 ——可安装玻璃窗，作为室内活动空间，面积计算方法：阳台对外开敞面宽度大于2.0米且小于等于5.0米，其凹入深度的2.40米部分计算一半面积； 主卧奇偶露台设计，不计建面 ——增加主卧室内空间感，增强主卧舒适度； ③ * 新测量规划下赠送面积方法二 ① ② ① 阳台往客厅位置推800mm，计一半建面 ——入伙后客厅可自行向阳台外后推800mm ，该做法属于偷部分阳台面积； ② 卫生间落地凸窗设计，不计建面 ——增加卫生间室内空间； * 新测量规划下赠送面积方法三 ① 用内阳台赠送的方式，达成花园变餐厅，计一半建面 ——花园入伙后可安装玻璃窗 ，可赠送一半建面； ① * 新测量规划下赠送面积方法四 隐藏式衣橱，不计建面 ——高度2.1M高；增加卧室建筑实用率 ① ① * 新测量规划下赠送面积方法五 ① 镂空——从底层开始至顶层都采用镂空形式；验收后交楼前再搭板隔好 ① ① * 高层产品赠送面积的典型案例 （万科华府、龙岸） * 16.72㎡ 4.8㎡ 8.62 12.48㎡ 1.82㎡ 10.56㎡ 7.05㎡ 华府2期143㎡ ： 客餐厅进深9.1米，开间4.5米；主卧进深4.5米，开间3.9米； 主要以露台搭板、阳台方式实现赠送。赠送面积为：架空层、阳台、凸窗，其中架空层可改为房间、阳台、洗手间，整体方正、实用性超高； 改造后为舒适阔绰四房，在保证了主卧和客厅的舒适性基础上，最大限度的保证了次卧等房间的使用空间； 客餐厅为大通厅设计；整体格局动静分区明显，干湿分区合理，同时拥有客厅阳台、卧室阳台和生活阳台。 项目 建筑面积 赠送面积 赠送率 赠送后面积 金域华府2期 143 45 34% 188 万科华府2期143㎡ 红色全送 浅蓝色送一半 * 万科华府2期87㎡ 华府2期87㎡ ： 客餐厅进深7.4米，开间4米，舒适度强； 主卧进深4.3米开间3.6米舒适度强； 主要以露台搭板、阳台方式实现赠送。赠送面积为：架空层、阳台、凸窗； 其中架空层可改为房间、阳台、洗手间，整体方正、实用性超高。 项目 建筑面积 赠送面积 赠送率 赠送后面积 金域华府2期 87 30 34% 117 红色全