工程招标及合同管理.ppt

工程招标与合同管理 合同： 确定了双方的关系 确定了项目实施和管理的目标 规定了双方的经济责任、利益和权力 是工程项目组织的纽带 是工程过程中双方的最高行为准则 是工程过程中双方解决争执的依据 第七章 建设工程合同及合同管理 1.建设工程施工合同 建设工程合同的特征： 合同主体的严格性 合同标的的特殊性 合同履行期限的长期性 投资和程序上的严格性 1.建设工程施工合同 建设工程合同的种类： 工程施工合同 勘察设计合同 委托监理合同 物资采购合同 加工合同 劳务合同 1.建设工程施工合同 建设工程合同的种类： 按承发包的范围分类 建设工程总承包合同 建设工程承包合同 分包合同 按承包的内容分类 建设工程勘察合同 建设工程设计合同 建设工程施工合同 1.建设工程施工合同 建设工程合同的种类： 按计价方式分类 总价合同 固定总价合同 可调总价合同 固定工程量总价合同 单价合同 近似工程量单价合同 纯单价合同 单价与子项包干混合式合同 成本加酬金合同 1.建设工程施工合同 建设工程合同的主要关系： 业主的主要合同关系 1）咨询合同 2）勘察设计合同 3）供应合同 4）工程施工合同 5）贷款合同 承包商的主要合同关系 1）分包合同 2）供应合同 3）运输合同 4）加工合同 5）租赁合同 6）劳务供应合同 7）保修合同 1.建设工程施工合同 建设工程施工合同： 建筑安装工程承包合同，是发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，明确双方权力和义务的协议。 是建筑工程合同中最重要，也是最复杂的合同。 当事人就是发包人和承包人。 1.建设工程施工合同 建设工程施工合同的类型： 按合同所包括的工程或工作范围分类 施工总承包、专业承包、分包 按合同计价方式分类 固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同 按合同的性质分类 建筑安装工程施工承包合同 装饰工程施工承包合同 劳务合同和技术服务合同 材料或设备供应合同 1.建设工程施工合同 《施工合同示范文本》： 《协议书》 《通用条款》 词语定义、合同条件、一般的权利义务、施工组织设计和工期、质量与检验、安全施工、合同价款与支付、材料设备供应、工程变更、竣工验收与结算、违约索赔和争议、其他等 《专用条款》 根据项目具体的环境和条件，制定专用的条款 附件 承包人承揽工程项目一览表 发包方供应材料设备一览表 房屋建筑工程质量保修书 1.建设工程施工合同 施工合同文件的组成 施工合同协议书 中标通知书 投标书及其附件 施工合同专用条款 施工合同通用条款 标准、规范及有关技术文件 图纸 工程量清单 工程报价单或预算书 第七章 建设工程合同及合同管理 2.建设工程其他合同 建设工程勘察合同： 建设工程勘察合同示范文本的两种格式 1）适用于岩土工程勘察、水文地质勘察、工程测量、物探等 2）适用于沿途工程设计、治理、检测等 费用 1）政府指导价 建设项目总投资估算额500万以上 按《工程勘察收费标准》计算，浮动幅度为上下20% 2）市场调节价 发包人和勘察人协商确定收费额 注意 凡采用新技术、新工艺、新设备、新材料，有利于提高建设项目的经济效益、环境效益和社会效益的，发包人和勘察人可以在上浮25%的幅度内协商确定收费额。 2.建设工程其他合同 建设工程设计合同： 建设工程设计合同示范文本的两种格式 1）适用于民用建筑工程设计 2）适用于专业建设工程设计 费用 1）政府指导价 建设项目总投资估算额500万以上 按《工程设计收费标准》计算，浮动幅度为上下20% 2）市场调节价 发包人和勘察人协商确定收费额 注意 凡采用新技术、新工艺、新设备、新材料，有利于提高建设项目的经济效益、环境效益和社会效益的，发包人和设计人可以在上浮25%的幅度内协商确定收费额。 2.建设工程其他合同 建设工程委托监理合同： 建设工程委托监理合同示范文本 1）建设工程委托监理合同 2）标准条件 2）专用条件 注意事项 1）业主对监理单位的资格考察 2）监理单位对业主的的考察 3）监理单位对工程合同的可行性考察 2.建设工程其他合同 建设工程委托监理合同取费： 正常工作的报酬 监理人在工程项目监理中所需的全部成本，再加上合理的利润和税金。 四种监理费的计算方法： 按监理工程概预算的百分比计收点 按参与监理工作的年度平均人数计算 不宜按上两项的，可按商定的其他方法计收 中外合资、合作、外商独资的项目，按国际标准协商确定 附加工作的报酬（按实际增加天数，签订补充协议） 额外工作的报酬（按实际增加天数，签订补充协议） 2.建设工程其他合同 建设工程物资采购合同： 注意事项交货地点、交货方法、结算方法、违约责任等 加工合同： 由定作方提供原材料，即来料加工 由承揽方提供原材料，定作