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关于在运城瑞源设置银基服装批发市场的可行性方案 目 录 前 言 第一部分 市场定位……………………………… 第二部分 营销推广……………………………… 第三部分 商业地产分析………………………… 第四部分 销售策略……………………………… 第五部分 实施计划……………………………… 运城商业物业市场研究 第一节 运城简介 2012年5月14日，国家发改委批复设立晋陕豫黄河金三角承接产业转移示范区，这是全国唯一一个跨省承接产业转移示范区。示范区涉及三省四市，其中有运城市、临汾市5.8万平方公里，总人口1800万，既是我国中部、西部结合带，又是华北、西北、中原地区的结合部，其地理位置临近，主体功能相近，具有承东启西、沟通南北的集散和通道能力，区位优势突出，交通便捷。 以运城为中心，联动临汾、渭南、三门峡的“晋陕豫黄河金三角承接产业转移示范区建设突破行政区划界限,整合区域优势资源,创新区域合作机制,增强整体竞争实力,为中西部地区合作承接产业转移探索新途径、新模式1.4万平方公里，总人口500万。北靠临汾，东邻晋东南，西接渭南，南通三门峡，是四市的中心区。2010年山西省委书记袁纯清提出把运城建成山西省的“桥头堡大通道”并提出将运城建设为人口1000万的中型城市。在国家及省政府的重点支持下运城市正在展开一场新的城市建设步伐，未来的运城将是黄河金三角区域的行政、文化、经济、商贸中心。 第二节 运城商业市场整体分析 一、运城商业发展概况及商圈分布格局 1、分布格局 运城市目前呈现出四大主力商圈的分布格局，分别为：“解放路商圈”、“南风广场商圈”、“禹都商圈” 1）解放路商圈 “解放路商圈” 南北分至红旗街和站前街，东西分至凤凰路及解放路，商业物业分布密集，其中以二郎庙商业步行街、运城百货广场、运城购物中心、东星时代广场最具代表性。系运城市目前最为主要的购物商业街区（以服装为主），是运城较早的商业中心。 2）南风广场商圈 “南风广场商圈”位于“解放路商圈”东侧，多以商场类为主。集购物、餐饮、休闲、娱乐等功能，配套完善，以恒隆国际、南风百货、水晶服饰、鑫源服装城、国美电器、苏宁电器、是运城主要的百货零售基地。 3）禹都商圈 “禹都商圈”为运城市东区（东北位）目前最大的商业街，距离“南风广场商圈”6公里左右，业态以小商品、服装、家具、建材等为主，主要面对十三县市的商户以批发为主。 第二节 运城商业物业市场现状分析 东星时代广场 项目地址 解放北路 建筑规模 50000平方米 规划户数 300多家 面积 20-40-80-120㎡ 层 数 八层 经营品类 服装、百货、餐饮娱乐 租赁价格 联营扣点10%至23% 租售状况 出租100% 经营状况 良好 配套设施 中央空调、手扶电梯、 运城百货大楼 、 项目地址 解放路 建筑规模 30000平方米 规划户数 300户 面 积 20-80㎡ 层 数 五层 经营品类 服装、鞋帽 租赁价格 一楼5.5元/㎡/天、二、三、四楼4元/㎡/天、 租售状况 出租100% 经营状况 较好 配套设施 中央空调、手扶电梯 鑫源服装城 项目地址 河东街 建筑规模 16000平方米 规划户数 1300户 面 积 12㎡ 18㎡ 层 数 一层 局部二层 层 高 4.5米 经营品类 服装 租赁价格 6.8/㎡/天 租售状况 出租100% 经营状况 较好 配套设施 中央空调、安防设施 恒隆国际广场 项目地址 河东街 建筑规模 18000平方米 规划户数 200户 面 积 20-80㎡ 层 数 六层 经营品类 服装、 租赁价格 一、二楼6.5元/㎡/天、三、四、五楼4.6元/㎡/天、 租售状况 出租100% 经营状况 较好 配套设施 中央空调、手扶电梯 南风百货 项目地址 禹都大道 建筑规模 22000平方米 规划户数 300户 面 积 20-40㎡ 层 数 五层 经营品类 服装、百货等 租赁价格 租金4至4.6元/㎡/天、加3%扣点 租售状况 出租100% 经营状况 较好 配套设施 中央空调、手扶电梯 禹都市场 项目地址 禹都大道 建筑规模 3000亩 规划户数 百货类80户、鞋类100户、服装类450、布匹100户 面 积 10-30㎡ 层 数 二层 经营品类 小百货、服装、鞋类、布匹、家纺 租赁价格 每间年1万元 租售状况 出租100% 经营状况 较好 配套设施