2017~2018国内养老-医养中心项目可行性研究报告.docxVIP

X医养中心项目《可行性研究分析报告》项目单位：四川三顾企业管理咨询有限公司二〇一七年第五章 养老产业标杆研究与分析5.1养老社区模式5.1.1康疗型养老标杆康疗型养老模式更加关注老年人健康方面的需求，通过与专业医疗机构、康复疗养机构的合作，提供全方位的健康体检、老年特色疾病的照料看护、病愈的康复疗养等专业化的健康管理服务，主要针对身体健康欠佳和对健康格外关注的老年人为主。该模式能够提供高收益的附加服务和衍生健康产业链，对医疗康复专业技术能力要求也较高。其标杆研究为：台湾长庚养生文化村。1、名称：台湾长庚养生文化村。2、定位：长庚养生文化村是在长庚医院“长庚体系”厚实的医疗基础上，开国内先例，以“连续性照护退休小区（Continuing Care Retirement Community，CCRCs）”型态，规划的经济规模小区。备注：长庚体系是台湾著名的医院管理体系模型，其运用制度化建设带动服务优质化，通过专家委员会和行政中心分工决策和执行，建立了医院的医师和经营管理专职梯队，实行全员绩效奖励和医疗经营会议制度。而养生文化村是作为“提供持续性医疗照护”的垂直整合过程中的最终环节。图 5-1 台湾长庚医院垂直整合模型图此外，长庚体系还以病人为中心进行水平整合照护。以癌症中心为例：长庚医院成立19个整合性癌症照护团队；制定标准化治疗指引；设立完整的质量管理指标及监控机制；并通过个案管理制度落实全人关怀。图 5-2 台湾长庚医院水平整合模型图3、地理位置：长庚养生文化村位于台湾省桃园县龟山乡旧路村。图 5-3长庚养生文化村地理位置4、占地及建筑规模：长庚养生文化村总占地34公顷，其中绿化休闲场地17公顷，总规划4000户。建筑以7层楼房为主，一房一厅约46m2、一房两厅约73 m2。图 5-4长庚养生文化村规划图5、目标人群：1）长期入住：年满60岁的老年人2）游客：13岁以上均可6、功能规划：1）动植生态系统养生文化村户外公园占地约十五公顷以上，在动物生态部份目前有鸟类二十三种；植物种类目前具有二百四十一种原生种，园区植物具有五百种以上。图 5-5长庚养生文化村栖息鸟雀与自然景观2）步道系统①和缓步道-低氧步道铺面以高压水泥砖为主，利用此步道串联各栋及全区使步道成为环状系统，坡度控制在12.5 % 以下，可供年长者使用。动力中心至山顶工作平台间路段，则可供高尔夫球车使用以为紧急事件处理。②休闲步道-中氧级步道铺面为刷石子，此步道所需运动量略大于和缓步道，坡度在 25 % 以下。在环山步道系统下增设另一条步道，增加动在线的趣味性与挑战性。③休闲步道-高氧级步道铺面为顶铸石板步道，提供活动力较强且体能状况良好者使用，其间坡度变化大，利用阶梯达到高氧的活动。④休闲步道-中至高氧级道林栈道以斜坡及阶梯穿插，提供喜爱走楼梯者使用，其间搭配木平台，除休憩外还可亲近自然环境。图 5-6长庚养生文化村各式步道3）果园、野趣系统果园区：配合季节性栽种各种水果，提供住民采果及观果的乐趣，如元月有橘子、三月有莲雾、四月有桃子、六月份的杨梅、七月荔枝、八月有龙眼、九月份有柚子、十月有咖啡等水果，及四季生长之金桔、柠檬及香蕉等共二十二种水果。野趣农园区：使年长者接近大自然，动手种植栽、观看自然，藉由自然环境资源让心灵回归大地。农园面积约3200m2，可供70个承租菜圃及15个轮椅者栽植区，每单元面积约为5m2，农园区并设有工具室、瓜果架、洗涤区及厕所。图 5-7长庚养生文化村农园4）公共活动系统长庚养生文化村设有活动大草坪面积约1400m2，并设有一座工作坊，提供户外教学及举办活动之使用。儿童区及运动场区面积约7300m2，设有儿童游戏场、篮球场、网球场、体健活动区等各一座，及两座槌球场供住民活动使用图 5-8长庚养生文化村公共活动区5）文化系统长庚养生文化村内观景木栈道总长265公尺，提供住民观景及春季赏樱的最佳景点，并供训练体能、耐力之场所，创造观、听、动之使用空间。养生文化村福德宫为百年历史之土地公庙，座落于养生文化村左侧公园第一停车场上方，为养生文化村在地山神土地公，依地方耆老表示，土地公为石雕金身，故有百年历史。文化村于建院阶段将原有土地公祠予以迁移位置，并于2005年元月完成改建为福德宫，为地方及养生文化村住民供奉信仰中心。图 5-9长庚养生文化村观景栈道与土地公庙6）居住系统老人居住是依簇群的观念构建，约 8户至20户为一小簇群，拥有共同交谊、聊天的空间，以60户至80户为一中簇群，设有公共洗衣间及垃圾收集间，而以 500户至700户为一大簇群，设置公共餐厅、麻将间、阅览室及其他文康活动设施，所以养生文化村是依簇群的观念来构建，住民生活在有邻里情感和社会脉动的小区中。并加以提供公共服务体系（如复健、家政、居家护理等）来协助老人独立自主的生活，以