房地产质量管理实测实量课件.pptVIP

* 3.2.5座便预留排水管孔距偏差测量示意图 * 3.3 同一室内底盒标高极差（机电地上部分） 3.3.1 指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差，主要反映观感质量。 3.3.2 合格标准：同一室内底盒高度极差[0，5]mm。 3.3.3 测量工具：激光扫平仪、5m钢卷尺。 3.3.4 测量方法和数据记录： a）本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。 b）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量5个实测区。 * c）在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。计算最大距离与最小距离间的差值，与合格标准比较，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 d）所选实测样本中同一室内底盒标高差的实测区不满足5个时，需增加实测套房数。 * 3.3.5 底盒标高测量示意图： * 3.4 并列面板高度偏差（机电地上部分） 3.4.1 指标说明：该指标反映同一类型并列电气面板上边平直程度,主要反映观感质量。 3.4.2 合格标准：并列开关高度偏差[0，1]mm。 3.4.3 测量工具：钢直尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺。 3.4.4 测量方法和数据记录： a）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量5个实测区。所选实测样本中并列面板高度偏差的实测区不满足5个时，需增加实测套房数。 b）同一实测区内选全数同一类型并列的面板，以钢直尺 * 或其他辅助工具紧靠并列面板上边。以1mm塞片尺插入钢直尺与各面板之间的缝隙，如塞片尺能进入任一面板与钢直尺之间的缝隙，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。每个实测值都作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 c）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按“0”记录，合格点均按“1”记录。 3.4.5 并排面板高度测量示意图： * 3.4.5 并排面板高度测量示意图： * 3.5 照明配电箱距地标高（机电地上部分） 3.5.1 指标说明：该指标主要防止误操作、方便检修、保护人生安全。 3.5.2 合格标准：照明配电箱底边距楼面的高度不小于1.5m。 3.5.3 测量工具：5m钢卷尺。 3.5.4 测量方法和数据记录： a）每一个配电箱作为一个测区，主要反映观感质量。 b）照明配电箱底边距楼面的高度不小于1.5m。 c）为方便记录合格为“1”，不合格为“0”。 * 3.5.5 照明配电箱距地标高测量示意图： * 3.6 箱式消火栓的安装 3.6.1 指标说明：该指标主要反映消火栓箱的取用性能，保证消火栓的使用方便性。 3.6.2 合格标准：栓口中心距地面为1.1m，允许偏差±20mm。 3.6.3 测量工具：5m钢卷尺。 3.6.4 测量方法和数据记录： a）栓口应朝外，并不应安装在门轴侧。 b）尺量箱式消火栓栓口距离地面的高度。 * 3.7 噪音检查（交付阶段及样板房） 3.7.1 指标说明：该指标主要反映马桶、空调和新风出风口、空调室内机的声音影响程度。 3.7.2 合格标准：昼间卧室及客厅不大于45dB。 3.7.3 测量工具：分贝仪。 3.7.4 测量方法和数据记录： a）在1个测区内开启一项设备，进行3次测试，取平均值作为1个测点。 b）累计测试5个测区。共5个测点。 * 4 记录清单 4.1 GPS73110-2013表01 土建实测实量评估表（见附件1） 4.2 GPS73110-2013表02 精装实测实量评估表（见附件2） * 5 引用文件及标准 5.1 GB50204-2002(2011版) 混凝土结构工程施工质量验收规范 5.2 GB50203-2011 砌体结构工程施工质量验收规范 5.3 GB50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范 5.4 GB50209-2010 建筑地面工程施工质量验收规范 5.5 GBT8478-2008 铝合金门窗工程技术规范 5.6 JGJ133-2001 金属与石材幕墙工程技术规范 5.7 GB50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范 5.8 GB50208-2011 地下防水工程施工质量验收规范 * 5.9 GB50207-2012 屋面工程质量验收规范 5.10 CECS-196-2006 建筑室内防水工程技术规程 5.12 GB50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范 5.13 JGJ139-2001 玻璃幕墙工程质量检验标准 5.14 GTS72301-2012 工程精细化管理指引 5.15 GB50327-2001住宅装饰装修工程