物业接管验收培训教案.pdf

『学习改变人生·做成功物业管理人！』  物业的接管验收培训教程  参考：建设部《房屋接管验收标准》 目的 1．了解物业接管验收的程序。 2．掌握物业接管验收的标准。 3．处理接管验收的质量问题。 4．明确交接双方的职责。 一、物业接管验收的准备 (一)人员准备 (1)组建接管验收小组。由管理部门牵头，组织办公室、 工程部等有关人员参加。各部门应选派既精通业务，又责任 心强的技术人员参加，并且一般要有不同专业特长工程技术 人员参加。规模一般为5～8人。 (2)指定负责人，最好是由本项目的负责人担任。 (二)接管验收的资料准备 (1)验收文件：国家有关技术标准及规范。 (2)图纸：该物业的设计图和施工图纸，特别是隐蔽工程 的图纸及施工现场记录。 (3)表格：针对该物业验收的内容事先设计一些验收记录 的表格，竣工资料移交登记表； 设备设施单项工程接管验收表； 验收处理问题汇总表； 室内水暖系统接管验收表； 第 1 页，共 27 页  中国物业服务教育网   『学习改变人生·做成功物业管理人！』  室内电气部分接管验收表； 室内土建部分接管验收表； 公共区域水暖系统接管验收表； 公共区电气部分接管验收表； 公共区土建部分接管验收表； 房屋及共用设施等竣工和接管验收交接表。 (三)进行现场初步勘察 根据设计图和施工图纸，派接管验收小组的工程技术人 员到物业现场进行初查，为接管验收工作的开展打下基础。 二、物业接管验收的程序 (一)建设单位书面提请接管单位接管验收，并提交相应 的资料。 (二)接管单位按照接管验收标准，对建设单位提交的申 请和相关资料进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验 收通知并约定验收时间。 (三)接管单位会同建设单位按照接管验收的主要内容及 标准(质量与使用功能)进行验收。 (四)验收过程中发现的问题，按质量问题的处理办法处 理。 (五)经检验符合要求时，接管单位应在7日内签发验收合 格凭证，并应及时签发接管文件。 三、物业接管验收的主要内容和技术标准 1．主体结构 (1)地基基础的沉降不得超过地基基础设计规范的允许 第 2 页，共 27 页  中国物业服务教育网   『学习改变人生·做成功物业管理人！』  变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。 (2)钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝 土结构设计规范的规定值。 (3)砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂 缝。 (4)木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件 的选材必须符合木结构工程施工及验收规范中的有关规定。 (5)凡应抗震设防 的房屋，必须符合建筑抗震设计规范的 有关规定。 2 ．外墙不得渗水。 3．屋面 (1)各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范中的有 关规定，排水畅通，无积水，不渗水。 (2)平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位 应设置屋面检修孔。 (3)阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、 檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏。 4 ．楼地面 (1)面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整， 不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷 ；块料面层应表面平整、 接缝均匀顺直，无缺棱掉角。 (2)卫生问、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应 符