办公场所市调报告.docVIP

马鞍山办公场所 市场调研报告 一、市场分类 随着改革开放的不断深入，马鞍山经济社会快速发展，综合经济实力不断增强。政府对于中小型民营企业也大力扶持，马鞍山也涌现出一批办公场所及服务于企业的政府机构。 现马鞍山办公场所（除自建办公场所）根据特点可分为三大类：政府扶持场所、新兴写字楼、商住公寓。 备注：该表为已统计场所分类比例 二、各自特点 政府扶持场所主要针对高科技类型公司，在政策扶持、产地提供都具有很高的优惠条件。在马鞍山本类型场所共有三所：花山软件园、雨山动漫产业园、科创中心。该类型办公场所对于入园企业的要求较高，且办公区域相对较为偏远。 商住楼主要以公寓形式体现，基本仅对外出售。购买此类型房源置业者多数为投资，现除花山美居入住率较高，且以办公为主，其他大多处于闲置或作为住宅使用。 写字楼占总体办公场所体量最大，且办公环境也优于其他产品，但售价及租金相对较高。与商住楼相比，写字楼销售状况较差，以紫源大厦为例，已销售约两年时间，却仅售出一半房源。 具体分析 政府扶持场所 花山软件园即以后的马鞍山软件园，园区以软件开发、系统集成、服务外包、电子商务四大主导产业。现园区位于鸿泰大楼，办公场所已趋于饱和，预计将于2011年年末搬迁至新区（旅游大道与霍里山大道交汇处）。新园区总规划4平方公里，分三期开发。即将搬迁至的新园区为项目一期，共500亩。 企业需满足软件园的定位方可入住，入住企业可获得相关补助。具体优惠为： ①融资扶持：贷款可以得到政府的贴息，贷款金额在500万元以下、500—1000万元、1000万元以上，分别给予最高10万元、30万元、50万元贴息。 ②房屋政策：园区企业租凭自用办公用房，合同在5年以上的，自入园起3年内，由园区提供10—15平米/人的标准免费提供办公用房。 ③人才奖励，行业领军人才创办企业，给予100万安家补贴，提供不少于100平米住房，并5年内免收房租。根据企业具体需求给予不低 于200万元扶持资金，并提供不超过100万元的贷款贴息。 ④其他扶持：增值税、企业所得税给予一定的优惠。对规模以上企业销售收入给予奖励，最高奖励200万元。对资格认定等给予相应奖励。 雨山动漫产业园与花山软件园入驻企业审核标准基本相同，仅是更加侧重于动漫产业的发展。政策上免收房租，返还三年地税。（政策扶持没有明确标准，具体根据企业特点及对税收贡献而定） 科创中心相对于以上两个园区定义更广，以从事高新技术产品的开发与生产或者为高新技术及其商品化、产业化提供技术咨询技术服务为主业项目技术先进市场发展潜力大名称 租金（元/月） 装修程度 承租情况 售价状况 物业费状况（元/㎡） 地理位置 海外海时代广场 24-28/平方 毛坯 较高 精装7595/平方（停止销售） 1.7元/㎡ 南湖西部 紫源大厦 25/平方 毛坯 中等 6300元/平米 1.9元/㎡ 雨山路与东环路交叉口 金汇商务港 21/平方 毛坯 较低 精装4162/平方（停止销售） 1.2元/㎡ 马鞍山旅游汽车站旁10米处 中央大厦 18-5/平方 18元毛坯、30元单层45元挑高精装 较高 5-6楼7500、精装10000/平方（停止销售） 1元/㎡ 八佰伴与香港城对面 汇翠名邸 20-28/平方 精装 较高 8740/平方（停止销售） 1.5元/㎡ 雨山湖与南湖中心地段 海外海广场 —40/平米 毛坯 较高 精装8000、普装7000/平方（停止销售） 2.5元/㎡ 雨花路99号 安基大厦 25/平方 毛坯 较低 6800元/平米 在售 雨山区西路479号（华润大苏果旁） 阳光大厦 20/平方 毛坯 高 精装6600/平方、普装5700/平方（停止销售） 1.5元/㎡ 太阳广场边 大文商座 3-45/平方 精装 较低 只租 2.8元/㎡ 雨山区湖南路与常青路交汇处 功辉大厦 25-30/平方 毛坯 较低 只租 沿江大道北段康泰佳苑6号 新纪元广场 22/平方 毛坯 较低 只租 湖东中路1900号 正棱大厦 22/平方 毛坯 高 只租 湖东中路23号 1千伏以下 1—10千伏 35千伏 110千伏 220千伏 居民 0.5653 0.5503 非居民 0.8397 0.8247 0.8097 大工业 0.6292 0.6142 0.5992 0.5892 马鞍山办公场所市调报告