讷河周边项目调查.pptVIP

讷河项目整合营销策划案 案 名 时代家园 项目地址 环城北路与中心大街交汇处（原四粮店） 开发商 哈尔滨凯诚 产品类型 高层，多层， 建筑面积 14栋 户型面积 40-120㎡ 去化率 20% 主力户型 70-80㎡ 开盘时间 2012年2月 销售价格 3250-4000元/㎡ 住宅数量 高层2栋多层12栋 绿化率 30% 商业情况 暂时未定 车位情况 未定 周边环境 教育：讷河六校、讷河三中、讷河二中.周边配套齐全.地理位置优越.位于黄金繁华地段. 优劣势分析 该项目是讷河高档楼盘，地段绝佳，周边配套全。临近棚户区，灰层较大.项目位置好. 在售项目调查 案 名 远大凯旋城 项目地址 通江路原北方市场 开发商 哈尔滨远大房屋建设开发有限公司 产品类型 高层，多层 建筑面积 64000㎡ 户型面积 40-130㎡ 去化率 30% 主力户型 80平 开盘时间 5月中旬 销售均价 3300元/㎡ 住宅数量 385套 绿化率 30% 商业情况 10000平米 车位情况 82个 周边环境 地处城西中心区.临客运站、火车站、客流物流较集中，有自己的大型商场、生活便利性强。法式建筑。 项目简析 该项目沿通江路交通便利.属于地标性建筑。 在售项目调查 案 名 翠湖名苑 项目地址 人和广场对面劳动局东侧 开发商 鑫兴达房地产开发有限公司 产品类型 高层，多层 建筑面积 27栋 户型面积 79-149㎡ 去化率 50% 主力户型 89㎡ 开盘时间 2011年 销售均价 3480元 商业情况 9000元/㎡ 绿化率 41.5% 周边环境 临讷河公园.环境极佳 车位情况 / 项目简析 紧邻讷河公园.环境好.是讷河最大的楼盘。但是周边配套不齐全. 在售项目调查 案 名 泰和大市场 项目地址 通江路道北电业局对面 开发商 本市 产品类型 多层 建筑面积 5栋楼 户型面积 59-117㎡ 去化率 50% 主力户型 80㎡ 开盘时间 2011 销售均价 3000元/㎡ 商业情况 不卖 绿化率 / 周边环境 周边环境不好.小区规划不合理 车位情况 7000元/㎡ 项目简析 该小区属于个人开发.小区规划不合理.环境不好.卖的不好. 在售项目调查 案 名 恒旺家园 项目地址 西桥南200米 开发商 本市 产品类型 多层 建筑面积 8栋多层 户型面积 40-120㎡ 去化率 20% 主力户型 80㎡ 开盘时间 2012年 销售价格 均价2900/㎡ 住宅数量 8栋 绿化率 30% 商业情况 7000-8000元/平 车位情况 6500元/平 周边环境 灰尘极大.周边环境不好 项目简析 项目稍偏.环境不好.项目的形象不好 在售项目调查 案 名 幸福家园 项目地址 东环路城管局东侧 开发商 华艺房地产开发有限公司 产品类型 多层 建筑面积 3栋多层 户型面积 50-120平 去化率 50% 主力户型 80平米 开盘时间 2011年 销售均价 3100元/平 商业情况 12000元/平 绿化率 30% 周边环境 环境好.临近雨亭公园 车位情况 6500元/平 项目简析 优势：周边环境好.现房.五明室 该开发商预计在5年内建 劣势：道路暂时不完整 一处20栋楼的项目。 在售项目调查 案 名 锦城名苑 项目地址 讷河市城管局南侧 开发商 黑龙江省超越房地产开发公司 产品类型 多层 建筑面积 共8栋多层 户型面积 57-120㎡ 去化率 20% 主力户型 80㎡ 开盘时间 2012年2月 销售均价 3100元/㎡ 商业情况 暂无 绿化率 30% 周边环境 东临讷河一中，西邻讷河六校，未来发展的新方向升值潜力巨大。 项目简析 绿化面积大 .周边环境.空气好。 在售项目调查 案 名 建华小区 项目地址 通江路南天顺小区南200米 开发商 本市 产品类型 多层 建筑面积 共10栋多层 户型面积 40-120㎡ 去化率 10% 主力户型 70㎡ 开盘时间 2012年2月 销售均价 2400元/㎡ 周边环境 紧邻嘉泰家居建材广场 绿化率 30% 商业情况 门市5380元每平 车位情况 4880元/平 项目简析 优势：价格低 劣势：环境极不好.周边配套不齐全.灰层大. 在售项目调查 案 名 兴业小区二期 项目地址 东门外南