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房 产 管 理 局 2011年房产知识抢答赛试题库 1、《物权法》自（B）起实施。 A．2007年3月16日 B．2007年10月1日 C．2007年11月1日 D. 2007年9月1日 2、房地产登记的种类有（ABCD ）A、初始登记B、转移登记C、抵押登记D、变更登记和其它登记。 3、同一财产向两个以上债权人抵押、拍卖、变卖，抵押物所得的价款按照（ B ）顺序清偿？ A、抵押金额大小顺序 B、抵押登记先后顺序 4、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（C）平方米的，购房人有权退房。 A、97　 B、103　　C、105　 D、A、B均可以、 5、某中学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押，以下哪些财产可以抵押？( C)　　A.该学校的办公楼　　B.该学校的操场　　C.该学校的小汽车　　D.与临校存在权属争议的财产 6、为了有效防止“一房二卖”等情况的发生，保障将来实现物权，买方在签订房屋买卖协议并依约定办理（ B ）后，如果未经其同意，则卖方再将该房屋卖给他人的行为，不发生物权效力。 A、保全登记 B、预告登记 C、抵押登记 D、注销登记 7、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（C）内未申请登记的，预告登记失效。 A、一个月 B、二个月 C、三个月 D、四个月 8、甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙，并办理了登记。下列哪种说法是正确的？（B） A.甲、乙是继承房屋的按份共有人 B.加盖的房屋应归甲所有 C.加盖的房屋应归甲、乙共有 D.乙有权请求丙返还所购三间房屋 9、甲方卖给乙方一套房屋。双方在9月1日签订了合同。在9月20日办理了过户登记。双方的债权合同何时生效？（A） A.9月1日 B.9月1日至9月20日 C.9月20日 D.9月20日之后 10、某年，甲、乙签订了一份房屋转让协议，甲将自己的两间房屋作价5万元转让给乙，并办理了房屋所有权移转登记。由于交通不便，乙从未在此房中实际居住，便于次年又将该房屋以7万元的价格转让给丙。丙居住该房至今。然而，乙与丙之间的上述转让未办理房屋所有权移转登记，只是进行了房屋和产权证的交付。由于地铁线路将要经过此地，该地及周围的地价飙升。甲、乙、丙3人为房屋所有权和土地使用权发生争执，该房屋所有权及土地使用权应由谁享有？（B） A.都由甲享有 B.都由乙享有 C.都由丙享有 D.房屋所有权归乙所有，土地使用权仍由甲所有 11、关于不动产登记及权属证书，表述不正确的是：（C） A.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明 B. 不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准 C. 不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明权属证书确有错误外，以权属证书为准 D.权利人、利害关系人可以申请查询、复印登记资料，登记机构应当提供 12、甲将房屋一间作抵押向乙借款2万元，办理了抵押登记。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以3万元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列哪种表述是正确的：（C） A.甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙 B. 甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意 C.甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意，但丙代为清偿债务消灭抵押权时除外 D.甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权 13、建筑区划内的道路，除了属于城镇公共的外，属于（A）共有，但属于城镇公共道路的除外。 A、业主????????????????????? B、业主委员会和物业服务企业 C、开发商和业主???????????????? D、开发商和物业服务企业 14、业主大会或者业主委员会的决定，对（B）具有约束力。 A、物业服务企业和业主????????????　 B、业主 C、物业服务企业?????????????????????D、房地产开发商 15、下列哪些属于行政许可（ABC） 　　A.从事商品房预售要取得房产部门颁发的商品房预售许可证　　B.设立房地产开发企业应当经房地产主管部门批准　　C.物业管理公司设立时到必须经工商行政管理机关注册登记　　D、我国的房屋所有权登记、土地使用权登记　　E、年满16周岁的人领取身份证 16. 下列物中属于不动产的是