房地产开发经营管理试卷.docVIP

全国物业管理企业经理岗位培训 《房地产开发经营与管理》试卷 姓名：_______________ 学号：_______________ 单位：_______________ 本试卷全为选择题。总分100分。单项选择50题，每题1分，共50分。多项选择25题，每题2分，共50分。 一、单项选择题 1．物业经营管理的对象通常是( )。 A．物业资产管理公司 B．物业管理企业 C．收益性物业 D．自用型物业 2．物业经营管理强调为业主提供( )服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。A．设施管理 B．运行管理 C．价值管理 D．资产管理 3．国外通常将写字楼分为( )个等级。 A．2 B．3 C．4 D．5 4．别墅(Villa)是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。下列概念中，只有( )具有别墅类产品的独有性。 A．空中别墅 B．叠拼别墅 C．独栋别墅 D．双拼别墅 5．房地产区别与其他投资品最重要的特性是( )。 A．政策影响性 B．专业管理依赖性 C．相互影响性 D．位置固定性或不可移动性 6．( )是指在正常市场和运营状态下，房地产净收益大于零的持续时间。 A．使用寿命 B．自然寿命 C．设计寿命 D．经济寿命 7．住房抵押贷款证券化是指将金融机构所持有的( )转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。 A．住宅开发抵押贷款债权 B．个人住房抵押贷款债权 C，经济适用住房抵押贷款债权 D．住房公积金抵押贷款债权 8．从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的( )。 A．税前现金流 B．有效毛收人 C．净运营收益 D．名义收益 9．目前我国营业税的税率为( )，城市维护建设税和教育费附加分别为营业税税额的( )和( )。 A．12％ 4％ 3％ B．12％ 5％ 3％ C 5％ 10％ 3％ D．5％ 7％ 3％ 10．设备更新的核心工作，是确定设备的( )。 A．价值 B．自然寿命 C．技术寿命 D．经济寿命 11．( )是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。 A．现金回报率 B．资本化率 C．内部收益率 D．基准收益率 12．( )反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系。 A．基准收益率 B．财务内部收益率 C．投资回报率 D．现金回报率 13．物业估价是为了特定的目的，对特定的物业(或物业权益)在特定的时点的( )价格或价值进行测算和判定。 A．市场 B．正常 C．理论 D．客观合理 14．( )是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。 A．市场法 B．成本法 C．收益法 D．趋势法 15．( )是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。 A．市场法 B．成本法 C．折旧法 D．收益法 16．( )是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。 A．趋势法 B．成本法 C．收益法 D．市场法 17．《最高法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第8条规定： “人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的( )”。 A．90％ B．60％ C．70％ D．80％ 18．收益法可分为报酬资本化法和( )。 A．直接资本化法 B．收益还原法 C．假设开发法 D．现金流量折现法 19．( )是物业的某种年收益与其价格的比率。 A．收益乘数 B．资本化率 C．有效毛收人乘数 D．净收益乘数 20．一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、( )、资金和运行机制等因素构成的一个系统。 A．内容 B．价格 C．管理机制 D．环境 21．邻里分析，就是对目标物业所处的( )加以研究，摸清周围的物业为什么能把人流和商业机会吸引到它那里去。A．城市特点 B．邻里范围 C．周边环境 D．人口密度 22．将房地产市场划分为三级市场时，其中三级市场是指( )。A．土地使用权出让市场 B．土地转让市场 C．新建商品房租售市场