房地产资源整合阶段.docVIP

一、竞争项目分析 （一）江滨楼盘分析 从地域性分析，同处江滨板块的楼盘，地理位置较相似。 1、一代领秀三期楼盘基本情况 楼盘名称 “一代领秀三期” 规模 占地面积：86667平方米 三期面积：16579㎡ 三期总户数：417 物业类别：小高层、高层 建筑栋数：三期5幢 楼层状况：1幢11层，4幢18层 建筑类别：商品房、商铺、车库 车位情况：30户 容积率 ：3.0 绿化率： 38.5% 价格 起价：4800元/平方米，均价：6400元/平方米 户型 71-78㎡精致两房、80-92㎡温馨两房、97-103㎡实用小三房123-137㎡舒居大三房、153-162㎡观景四房。 地理位置 位于丹霞路与诗浦路交汇处 卖点 小区内有3万平方米社区园林景观，800平方米中央游泳池，1000平方米高级会所空间，28万平方米的巴厘岛风情景观大社区，是江滨版块唯一全实景项目。 配套设施 闽南综合大市场、规划中的诗浦小学 、幼儿园 、游泳池、会所 开发商 漳州信达诺房地产开发有限公司 物业管理 厦门国贸物业(为业主提供周全及时的高质服务) 一代领秀三期楼盘分析： 价格分析：一代领秀三期相对万豪香江国际价格更低，价格具有优势。 卖点分析：小区内有3㎡社区园林景观，800㎡中央游泳池，1000㎡高级会所空间。88%的房型得以南北通透，保证空气对流和阳光充足；真正全明设计，光线覆盖到每个角落，即使是易被忽略的卫生间、电梯厅，也保证了充足的采光。同时各个户型均好，格局方正，保证了户型空间的合理化运用。 户型分析：户型多样，选择性更大 开发商分析：漳州信达诺房地产开发有限公司，为上市国企厦门信达集团下的子公司。在漳州历经六年成熟运营，以实力筑造品质生活，奠定了一代领秀江滨高尚人居翘首地位 2、龙湾盛世楼盘基本情况 楼盘名称 龙湾盛世 规模 占地面积：32亩 总建筑面积：12万平米 规划3幢34层的高层建筑， 总户数：770多户 建筑类别：商品房 户型面积范围从66—300㎡ 公摊面积：19% 绿化率：35% 容积率：5.5 装修情况 毛坯 价格 起价：5018元/㎡ 均价：6500元/㎡ 户型 两房80㎡、三房113-150、四房170㎡和190㎡ 地理位置 位于江滨路与元光南路交汇处，位居城市中心，占据九龙江第一排，自然与繁华共享，5分钟步行繁华圈，购物、休闲、娱乐、运动、就学、就医、便捷生活配套一应俱全。 卖点 在户型规划荟萃了香港美学设计的精华，继承港式宅邸对于空间的极致运用，丝毫不浪费功能空间的规模，步入式凸窗，保证每一位业主都拥有开阔的视野，尽享九龙江美景 配套设施 漳州市中医院、芗城区中医院、江滨公园、超市 开发商 冠宏星（漳州）房地产发展有限公司 龙湾盛世楼盘分析: 价格分析:龙湾盛世相对万豪香江国际价格更低，价格具有优势 卖点分析:在户型规划荟萃了香港美学设计的精华，继承港式宅邸对于空间的极致运用，丝毫不浪费功能空间的规模，步入式凸窗，保证每一位业主都拥有开阔的视野，尽享九龙江美景，建材方面，采用中空钢化玻璃、高档外墙砖，国家新型节能建材标准；精装酒店式入户大堂、国际名牌电梯，媲美星级酒店的标准配备 户型分析:其户型选择性更大 3、上江名都基本情况分析 楼盘名称 上江名都 规模 项目总占地面积：2.16万平方米 总建筑面积：12万多平方米，共规划5幢建筑物、3幢商住楼、2幢写字楼，总工期约为3年，总投资3.5亿元 绿化率:39.03 装修状况：毛坯 户型 单身公寓、两房、三房、四房、楼中楼 地理位置 位于市区江滨大道与延安南路交汇处西北方向，博爱路（厦门路）以南 卖点 小区项目的对面，江滨大道以南，市政规划一个25亩的江滨城市主题公园，也由开发公司兴建，随着小区工程的进展逐步完善，将成为江滨大道上的一处优美的休闲景点。小区项目依江而居，是漳州古城区之所在，具有千年的文化底蕴，集江景、休闲、娱乐、观光于一体的江滨高尚生活社区。 配套设施 学校： 实验幼儿园 综合商场： 吉马、信义、新华都、南市场、人民市场 邮局： 银行： 中行、建行医院： 市医院、华侨医院 其它： 中山公园、市游泳池、网球场、游泳馆、会所、健身房、儿童乐园、洗衣店、智能安保 开发商 漳州欣宝房地产开发有限公司 物业管理 漳州市万豪实业开发有限公司 上江名都楼盘分析： 户型分析：型品种多，单身公寓、两房、三房、四房、楼中楼，选择大 卖点分析：小区项目依江而居，是漳州古城