地产工程项目总结及后评估.ppt.ppt

值得注意的问题： 备案资料的可修改性：很多填写内容是根据验收前的情况进行预估并填写。验收后，需对已形成的资料进行修改，建议在报送过程中注意修改技巧。 日期核对。由建设、设计、监理、地勘、施工单位各自出具的质量检查报告的日期尽量统一，且必须为综合验收时间之前。 整改通知书、整改回执单为必需的验收材料。 验收 ⑴、消防申报资料露项； ⑵、K27消防验收案例； 一组团和五组团消防验收时，申报的验收范围出现了漏项： 一组团漏掉了一个小商铺，五组团漏掉了LG夹层; 《消防工程验收申报表》上的验收范围和面积应与消防局下发的《施工图审查意见书》的审查范围、面积保持一致，最终形成闭环。 在今后的建设项目中，申请消防审查等工作时，要尽可能的减少申报批次，且每次申报要有详细的申报记录和详细的准确的名称、范围、面积等重要元素。 在人员调整后，要尽可能的完善交接工作，避免信息的失真。 消防验收的申报资料 k27水晶星座消防验收案例 事件简述 2006年4月19日重庆市消防局对水晶星座进行了消防验收。消防局根据批准的k27消防审批意见书：〔2004〕渝公消（建）字第7号见下页的规定认为：标准层厨房区域调整后未重新报验备案且应设置消防喷淋和温感。 通过公安部四川消防研究所(高规的编制和解释部门)对公寓式写字楼就目前的消防设施进行消防安全性能化评估合格后,于2006年5月26号取得重庆市消防局颁发的消防验收合格证。 过程回顾 2003年11月，水晶郦城k27商业综合楼的第一次全部图纸出来后，都履行了相关的报建手续，并随一组团一起开始施工。整个k27工程裙房部分施工完成后根据公司的统一安排，k27项目暂时停工。 2005年3月根据公司的安排，设计院对k27公寓楼标准层的平面图进行了修改(相关专业的图纸均作了调整),并与4月份恢复了公寓楼的施工。但是平面图调整后这次未办理公寓楼相关消防报建备案手续。 水晶星座标准层平面图(旧) 水晶星座标准层平面图(新) 图纸调整前后 1：此图经过了消防局审核批准同意 2:此图中厨房区域也未设置喷淋和温感 此图未报消防局审批,消防局首先认为程序不合法.厨房区域未设置喷淋和温感 建议 对于项目的所有批复、审批意见书等文件下来后,应在项目负责人或项目经理处汇总,并组织相关人员进行交流学习。 完善部门内部人员调动后的移交制度以及部门间的移交制度。 图纸调整后一定要重新进行消防报建备案 如果消防验收时遇到技术障碍，公安部四川消防研究所是一个可以利用的资源. 分供方管理 总分包单位合同及责任问题； 总包与分包合同及责任问题： 水晶郦城项目1~5组团因入户门及铝门窗（划伤、撞痕、污染等）的整改问题占整改量的三分之一左右。 入户门及铝门窗的制安施工是三方合同（甲方、总包、分包），在实施中总包对进度重视，而对工序配合、安装插入时间、双方交接条件、成品保护等重视差，涉及返修及费用等责任问题总包、分包相互推诿（主要是入户门），物管人员及项目工程师花很多的精力协调处理。 建议在今后项目实施，对需甲方指定分包的工作内容明确在总包的合同范围（垄断行业的工作除外），由总包与分包签订合同（甲方明确厂家、品牌），利于责任主体明确，提高总包管理意识和能力。　 团队建设 晨会 时间：每天早晨上班时间前10分钟开始，会议时间视当天的内容而定，但不是超过20分钟。 主持：项目经理主持（不在时由指定的专业工程师代替）。 内容： 检查现场工作人员是否进入工作状态； 核对、汇总前日的现场工程施工情况； 宣读公司下发的文件、通知; 就前一日施工中的问题进行总结、讨论、解答； 发表意见、要求、建议； 安排当天的管理工作。 晨会是一天工作开始的标志，现场工作人员应从此进入工作状态 TEAM 小组专题会 Together 团结 Everyone 人人 Accomplishes 完成 More 更多 1 + 1 2 交房 1：集中交房期间我们专门准备了一间”吵架室”2：关于衣柜的案例 衣柜的案例分析 附件三：装饰、设备标准 1、外 墙：中空镀膜玻璃和面砖等 2、内 墙：白色涂料 3、顶 棚：乳胶漆,局部石膏板吊顶 4、地 面：强化木地板和地砖等 5、门 窗：入户为防盗门、卫生间、厨房配门,厨房卫生间无窗,外窗为中空镀膜玻璃 6、厨 房：铝合金吊顶，防滑地砖，配置橱柜、抽油烟机、灶具、洗涤盆（配龙头） 7、卫生间：铝合金吊顶,防滑地砖,配置坐便器、单立柱盆（配龙头）、燃气热水器（配花洒）、镜子、搁物架、浴霸，设地漏 8、阳 台：地砖, 设置空调主机位，格栅或百页封闭，热水器 9、电 梯：塔楼采用四部品牌电梯 10、其 他： 层高：住宅标准层层高结构尺寸为3000MM 信报箱：大堂内配置信报箱 安防系统：每户设置对讲门机，红外线探测