东莞房地产市场情况分析报告东莞地产走势的风向标（39页）.docVIP

东莞房地产市场情况分析报告-东莞地产走势的风向标（ 39页） 城区地产东莞地产走势的风向标 　　由于主城区是城市行政文化商务的中心区域因而主城区在2010年没有悬念的依然是东莞最受关注的重点区域也是发展商抢滩大战的兵家重地2010年包括东城南城莞城万江四区在内的主城区不管是价格还是受关注度都走在了东莞各镇街的前端供应量相对2009年也有了一定的释放不过让主城区更受瞩目的是区域在刚性自住需求释放情况下持续呈现供不应求的格局 　　据了解2010年主城区四大区域均有新项目入市供应而供应产品呈现出百花齐放的局面从一房两房到三房四房从洋房到别墅在主城区范围内均有产品供应而区域价格在置业需求相对集中而供应稍嫌不足的格局下亦将保持在一个相对高位 南城 　　供求表现有点失衡 　　近几年来随着行政中心的南移CBD的快速发展城市建设的推进南城已成为东莞白领阶层中产阶级甚至是塔尖阶层的置业首选区域这也使南城近年来的成交量一直保持在全市各镇街的前列据东莞中原地产研究部第一季度成交监测从各区域成交情况来看2010年第一季度南城区域依然以卓越的成绩占据首席位置高出第二名的东城近10万平方米 　　南城的受宠度由此可见一斑 　　而在近年来持续受宠的情况下发展商也开始扎堆于南城的开发这使南城多年来的产品供应结构相对比较丰富2010年也不例外市场供应产品虽然较偏重于大户单位但就整体而言南城供应产品户型从一房到五房复式甚至包括别墅等一应俱全同时供应项目依然分布在中心区东莞大道沿线和水濂板块等多个区域为不同需求的购房者提供了较多的选择 　　与成交量领跑相对应的却是年内供应量相对较少东莞中原地产研究部经理车德锐向记者介绍说虽然2010年南城的产品线比较丰富但南城今年的新入市项目数量较少仅香榭丽舍等个别项目供应量主要集中在几个大盘的后期开发如中信·凯旋国际万科金域华府景湖时代城江南第一城世纪城御花苑御泉山等盘新入市项目偏少可售存量有限东莞置业者比较青睐的西平片虽然近几年时有地块出让但能在2010年年内推出的项目不多区域整体供应量在2010年也明显收紧全年新增供应约60万平米而按照南城近年来的需求来看区域2010年正常的需求规模在80万平方米 　　供应偏紧似乎成了南城楼市2010年的主旋律 　　影响市场的还不仅限于此从南城2010年的供应来看南城供应项目主要集中在几大品牌发展商开发的大盘如光大地产的景湖时代城万科的金域华府中信的凯旋国际森林湖宏远的江南第一城等容易形成卖方市场占据上风的格局与此同时几大项目占据了南城最具地段优势的西平科技路东莞大道沿线等重点板块行内人士分析表示地段优势生活配套完善品牌发展商打造等各方面条件的综合可能使南城较易出现价格保持坚挺的情况东城 　　豪宅市场价格仍坚挺 　　作为东莞的传统热点区域东城在2010年也不示弱于人天骄峰景星河传说黄旗印象锦绣旗峰等项目持续有新货供应中信御园亦将于年内入市再加上朝阳苑御景台新世纪星城联华花园城等项目的存量东城的供应量也不可小觑 　　黄旗山是东城楼市发展中的最大卖点多年来东城的房地产开发也多集中在黄旗山脚下可以说黄旗山板块是东城区当之无愧的最热点区域2010年东城的项目开发与供应也同样具备了这一特点据了解今年东城供应量相对集中的几大项目如天骄峰景星河传说中信御园黄旗印象锦绣旗峰等项目均主打黄旗山景在区位上也是围绕黄旗山展开开发不过经过近20年的开发黄旗山下最一线的地块已经开发有限因而2010年东城供应能享受到一线的项目有限大多数项目虽离山景不远但已不处于一线景观 　　由于占据了黄旗山城市与自然相结合的资源优势东城多年来的项目开发也多以高端豪宅项目为主户型较大2010年供应量较大的项目中天骄峰景是以200平方米以上的大户为主中信御园则主打别墅产品星河传说目前主推单位虽然为迪纳公寓但亦走高端路线而由于东莞本地人传统的黄旗山置业情结不少东莞本地置业者对黄旗山北的项目依然青睐有加从而使黄旗山北项目的价格居高不下洋房项目的售价达到10000元平方米以上相较之下黄旗山南的鸿福东路段的项目售价则显得亲民了许多户型相对黄旗山北项目偏小主要集中在47平方米一房80余平方米小三房130-180平方米大三房等几个面积段 　　东莞市高田房地产开发有限公司副总经理翁其怡向记者分析表示近20年来东城的开发比较集中的都是围绕黄旗山展开黄旗山脚下可开发地块已经十分有限目前东城黄旗板块可供开发的区域主要是在东城北和八一路沿线而八一路土地储备虽然还有一些但在短期内出让的可能性不大从这个角度来看黄旗山板块的供应量也渐趋紧而黄旗山下未来的可发展空间会较多集中在山南区域 　　除黄旗山板块之外东城北也是东城供应项目相对集中的区域新世纪星城联华花园城作为区域内运作的规模化大盘在年内的可供应量也较为可观 　　行