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房屋修缮管理概述 房屋修缮管理概述 房屋修缮管理概述 房屋修缮管理概述 房屋修缮管理概述 房屋修缮管理概述 房屋修缮管理概述 房屋修缮管理概述 房屋修缮管理概述 房屋修缮管理概述 房屋修缮管理概述 房屋修缮管理概述 房屋修缮管理概述 房屋修缮管理概述 房屋修缮管理概述 房屋修缮管理概述 房屋修缮管理概述 房屋修缮管理概述 房屋修缮管理概述 房屋修缮管理概述 全省物业管理从业人员培训 房 屋 修 缮 管 理 培训内容： 房屋修缮管理概述 房屋修缮管理案例 复习思考题 授课学时：4学时 房屋修缮的基本概念与特点 概念：指对房屋进行查勘、设计、维护和更新等 修缮活动。 目的：维持、恢复、提高、完善房屋原有质量 和功能。 特点：经常性、复杂性、计划性、限制性、 技术规定性。 房屋修缮的分类 按修缮规模分类：翻修、大修、中修、小修和 综合维修五类。 按修缮内容分类：结构修缮、防水修缮、装饰修缮、 设备设施修缮。 房屋修缮管理的工作内容 屋面修缮工程管理操作流程 前期准备阶段：工程勘查→查清工程量和工作量 →制定初步修缮方案→其他相关工作； 申请阶段：提交资料→征求意见→讨论决定 →申请维修资金； 实施修缮阶段：施工和监理招聘→修缮工程实施。 房屋的查勘与鉴定 目的：了解和掌握房屋各个部位的技术状况和完损程度， 按有关技术文件对房屋的结构、装修、设备进行检查、 测试和验算，并对房屋的完损状况给予综合判断，为拟 定房屋的修缮方案，编制修缮计划提供依据。 查勘方法：定期查勘、季节性查勘、工程查勘和特别查勘。 房屋完损等级：完好房、基本完好房、一般损坏房、严重 损坏房、危险房等。 房屋养护 概念：指为了确保房屋的完好和正常使用而进行的 经常性的保养和修理工作依据。 类型：零星养护和计划养护。 内容：地基基础养护、楼地面工程养护、墙台面及 吊顶工程养护、门窗工程养护、屋面工程养护等。 房屋修缮计划管理 概念：根据房屋的完损程度，用户对房屋修缮的要 求，以及政府对房屋修缮的有关规定，为高效率地 实现企业计划职能，而围绕房屋修缮所开展的计划 编制、组织实施及控制协调活动。 目的：通过合理安排和有效协调，高效率地利用企 业现有的生产要素，协调好企业各职能部门的关系， 从而使确保房屋修缮工作正常开展。 内容：包括计划编制、计划检查、计划调整和计划 总结等一系列工作。 房屋修缮方案编制 概念：针对房屋的损坏部位、损坏程度及原因，提出 具体的修缮内容、技术和组织方法、措施。 内容：包括房屋平面示意图（含部件更换设计），应 修项目（含改善要求）、数量、主要用料和旧料利 用要求以及工程预（概）算等。 房屋修缮工程计价 目的：合理确定房屋修缮工程价格。 方法：定额计价法； 工程量清单计价法。 工程量清单：是指由招标人提供的修缮工程的分部分 项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的 明细清单；是投标人进行投标报价的依据。 维修资金管理 概念：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、 共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。 使用：应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修 期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。 管理：每年至少一次核对维修资金账目，公布交存、使 用、增值收益和结存总额；发生列支的项目、费用和 分摊以及其他有关维修资金使用和管理的情况。 房屋修缮工程招标与合同管理 招标：利用竞争机制，对内分配修缮施工任务、对外 选择施工单位； 招标方式：公开招标、邀请招标、议标。 合同：指发包人和承包人为完成商定的任务，明确双方 的权利、义务关系而订立的协议。 房屋修缮合同种类：包括咨询设计合同、施工合同、监 理合同等。 房屋修缮施工管理 概念：针对修缮工程的施工所进行的计划、组织、控 制、协调和监督等管理工作。 工作内容：包括施工方案的制定、施工队伍的选择、 施工的组织与准备、施工的质量、成本和工期的控 制、施工调度和管理、竣工交验等。 目的：保证房屋修缮工程优质、高效、低消耗、安全 生产、文明施工，从而提高社会效益和经济效益。 房屋修缮验收与结算 竣工验收：是全部修缮工作