地块建设供热制冷方案可研投资报告.docVIP

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2018-05-31 发布于贵州
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地块建设供热制冷方案可研投资报告

A17地块建设供热制冷方案可研投资报告公共管线能耗损失大计量收费困难按平米收费不能促进节能末端设备占用空间大需要专用机房施工复杂运行管理复杂新风机组容易冻裂漏水需要冷却塔等耗水且影响美观有较大噪音的设备一次性投资适中约350元㎡有市政热源的大体量的带地下室的单体公共建筑用户作息时间一致市政集中供热单体建筑采用风冷式冷水机组供冷集中供热统一管理物业有收益安全可靠供冷独立运行用户交电费即可使用时间缺乏灵活性不能满足个别用户单独使用需求供热系统大用户调节性差容易出现冷热不均常引起用户不满公共管线能耗损失大计量收费困难供热按平米收费不能促进节能末端设备占用空间大换热站需要专用机房施工复杂运行管理复杂每年进行季节性冷热切换影响管线和末端设备使用寿命需要冷却塔等耗水且影响美观有较大噪音的设备新风机组容易冻裂漏水一次性投资适中约380元㎡有市政热源的小体量群体建筑各单体建筑之间有大量布置公共管线的条件用户作息时间一致市政或锅炉房集中供热预留VRV多联机系统安装条件集中供热统一管理物业有收益可靠性强使用时间缺乏灵活性不能满足个别用户单独使用需求系统大用户调节性差容易出现冷热不均常引起用户不满公共管线能耗损失大计量收费困难按平米收费不能促进节能需要专用机房或锅炉房施工复杂运行管理复杂需引入燃气管线存在燃气泄漏导致的火灾爆炸等安全风险需增加消防设施投入锅炉房的运行管理需要专业人员且必须接受安全部门监管锅炉报装验收手续繁琐安装复杂建设周期长缺少中央空调设备对空调系统缺乏专业性的客户需要自己安装空调设备造成客户后期投资大装修时间长且园区内施工单位多空调安装五花八门空调安装与设计预留不符造成用电安全隐患影响园区品质存在安全风险销售风险开发商投资300-350元㎡用户后期投资约350-450元㎡用于空调制冷有市政热源或锅炉房接气距离短不穿越其他建筑物的园区建筑间有较大市政管道铺设空间单体建筑体量大而单体建筑个数总量少潜在客户群体空调需求简单且用户总量不多水源热泵系统集中供热供冷集中供热供冷统一管理物业有收益可靠性强受室外环境影响小环保节能消耗一定电能获得免费的地能没有冷却塔等耗水且影响美观有较大噪音的设备使用时间灵活性不强不能满足个别用户单独使用需求公共管线能耗损失大计量收费困难按平米收费不能促进节能末端设备占用空间大需专用机房开凿冷热源井施工复杂运行管理复杂新风机组容易冻裂漏水冬季出水温度在50度左右只能用于空调采暖不能用于散热器采暖一次性投资约450元㎡没有市政热源有打井空间地下水资源较为丰富水文地质条件适合凿井取热便于布置公共管线的带大型地下室的公共建筑有制冷供热生活热水三联供需要的项目用户作息时间一致 VRV多联机独立系统冬季供热夏季制冷无需专人操作管理全天侯24小时待机无机房占用对吊顶空间高度VRV为氟节能机组体积较大机房占地面积较大对机房高度要求严格机组散热量较大冷却水系统容量及耗水量较大管道易发生结垢腐蚀使机组制冷效率下降因此对冷水和冷却水的水质要求较高整机寿命短衰减快电力供应紧张燃气较充足电力紧张燃气充足对吊顶空间高度氟利昂直接蒸发式因而热交换效率高冬季无防冻运行问题天棚辐射采暖制冷系统灵活性强物业无收益维护管理简单主要设备配置直燃机冷却塔水泵水处理设备燃气设备与管路风机盘管加新风系统 DGP-H710M2G225HP20台71KW67KW DGP-H560M2G220HP20台56KW67KW DGP-H450M2G215HP22台45KW53KW RHXYQ34PY196KW108KW 20台 RHXYQ36PY1101KW113KW 12台 RHXYQ40PY1113KW126KW4台额定制冷量KW 1759×2 3518 2 3530 34 3584 额定制热量KW 1472×2 2944 2 3846 264 4020 主要固定投资主机附属设备水处理系统工程元末端系统风机盘管新风系统公共管线工程元燃气管道元小计元折合579元平方米燃气热泵系统设备价约元管道及设备安装调试约元小计元燃气系统费用元合计元折合674元平方米以上按照国内产品计算进口产品要折合到700元平米三洋公司提供的测算数据室内外机器配置不符合统一估算指标 VRV系统设备价约元管道及设备安装调试约元合计折合482元平方米以上按照一线品牌进行估算大金公司提供的测算数据室内机配置有误其他固定投资机房建设费用冷却塔部位结构增加费消防防爆设施增加费即使只计算机房400平米占用的机会成本总额也在100万以上折合43元平方米以上新风换气系统投资约30元平方米