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城市土地利用-城市规划基础培训课件 第二节 城市土地利用结构 第三节 中心商务区 1 第二节 城市土地利用结构 2 第一节 城市土地利用结构 一、土地利用类型 城市用地分类与规划建设用地标准 建设部（90 ）建标字第322号 实施时间：1991年3月1 日 城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分10大类， 46 中类，73小类； 居住用地：居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或 零星的用地。 公共设施用地：行政办公用地、商业金融业用地、文化娱乐用地、体育用地、 医疗卫生用地、教育科研设计用地 工业用地 仓储用地 对外交通用地 道路广场用地 市政公用设施用地 绿地 特殊用地 水域及其他 3 第一节 城市土地利用结构 一、土地利用类型 在西方，城市土地利用一般划分为： (1)商业用地: ?零售商业大都位于交通最方便，行人众多或主要交通交 汇点上。 ?专业性服务业需要交通方便，商业活动频繁，但不一定 接近行人众多的地区。 ?批发业的顾客为零售商，由于需要较大空间储存货物， 占地颇多，其付租能力又不如前两者，可位于非市中心 区。 4 第一节 城市土地利用结构 一、土地利用类型 (2)工业用地。 ?大型工业：占地面积大，所以很难在租金或土 地使用费昂贵的土地上立足，其区位一般受用地 的适用性、运输量与环境保护等因素所决定。 ?小型工场：其生存的条件是劳动力和市场，它 们比租金更为重要。小型工场的付租能力有很大 的弹性，主要视其产品的档次而定。仓库用地与 工业用地类似，其区位也要视其储存货物的档次 及用地要求而定。 5 第一节 城市土地利用结构 一、土地利用类型 (3)政府机关用地 ?政府往往是土地的支配者，在法律上它可以强 行收购和征用所需要的土地，一般不考虑租金问 题，而交通方便及邻近其服务对象是其主要的区 位因素。 6 第一节 城市土地利用结构 一、土地利用类型 (4)住宅用地 ?城市中有大量的住宅用地，由于市民必须量入而出，租 金的支出不能过于庞大，而交通费支出也受到一定的限 制，其居住地点往往是综合考虑生活费用、居住面积、 租金和交通费，假设前两者不变，便只能以交通费迁就 其租金。 ?同样的居住面积，在一般的情况下，接近市中