房地产泡沫研究基于实体经济和虚拟经济的二元结构分析框架.docVIP

房地产泡沫研究——基于实体经济和虚拟经济的二元结构分析框架 控关于房地产泡沫的很多基本理论问题至今没有得到解决。 现代经济实际上是货币经济,包括实体经济和虚拟经济两个部门,现有的关 于房地产泡沫的研究大都是从传统的实体经济视角出发,而忽视了虚拟经济部门 的存在,忽视了现代经济的货币经济特征,导致对房地产泡沫的解释缺乏现实感 和说服力。现代经济的“虚实两重性”不仅反映在房地产市场之外,还反映在房 地产市场本身,房地产市场是一个具有鲜明的虚拟经济特征和实体经济特征的特 殊市场,房地产市场本身具有“虚实两重性”,正是由于房地产市场本身和房地 产所处的现代经济环境的“虚实两重性”,决定了房地产泡沫成因的复杂性和多 样性,我们认为房地产泡沫具有典型的复合型泡沫特征。这种复合型泡沫既与房 地产市场的虚实两重性有关,又与现代经济的虚实两重性有关。 基于对现代经济和房地产市场特殊性的分析,我们提出了一个基于实体经济 和虚拟经济的二元结构分析框架。把房地产泡沫放在协调处理好实体经济和虚拟 经济关系的角度进行研究,重点剖析房地产泡沫、经济增长和金融发展三者之间 的内在联系,从而为三者的互动协调发展提供理论基础,而不是孤立的研究房地 产泡沫。我们强调房地产泡沫的复合性,给出了中国房地产的复合泡沫论的新判 断。提出了实体型泡沫、虚拟型泡沫和混合型泡沫的新分类。房地产市场与实体 经济发展背离,缺乏实体经济支