德厚·理想年代营销推广策划方案.doc

德厚·理想年代营销推广策划方案 2006年 2 月 前 言 本报告是在市场研究及分析的基础上，结合本项目的自身质素，提出有针对性的产品定位，旨在通过整合营销，最大限度强化本项目的 特有优势，消除或转化项目的现存劣势，规避项目的客观威胁，从整体上提高本项目的总体质素和市场竞争力，并作为发展商及设计公司优化 项目综合质素的参考意见。 第一部分 区域市场实态分析 一、项目所在地房地产总体供求现状 在本竞争分析中，我们剔除掉商业项目和办公楼项目，仅以目前为主进行分析。 目前项目附近在售或即将发售的住宅项目有凤凰城·家家景园(三期)、 颐和花园??澄苑、广利花园、汉嘉·都市森林、龙居山庄、龙凤嘉园、庐阳佳苑 在这些楼盘项目中，属于住宅市场对本案形成直接产品竞争的凤凰城·家家景园(三期)、 颐和花园??澄苑、龙居山庄龙凤嘉园、庐阳佳苑 （平均单价在 3500 元/平方米）另外在本案周边将会对本项目产生一定竞争力或是借鉴意义的楼盘有广利花园、汉嘉·都市森林，下面将对这些楼盘进行各方面的竞争分析。 竞争楼盘分布图 一、总体分析 合肥市住宅市场市调总表 楼盘名 开发商 总建规模 产品形态 总户数 主力面积 销售均价 工程进度 凤凰城·家家景园 (三期) 安徽万基置业 发展有限公司 140000㎡