物业租赁合同版本.docVIP

房屋租赁合同 出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 根据《合同法》等相关法律法规，为明确甲乙双方的权利义务，经双方协商一致，自愿签订本合同。 第一条 房屋基本情况 乙方所租赁房屋(以下简称该房屋) 　　　　　　　　 号 　　 （商铺、写字楼），租赁建筑面积（以房产证为准） 　　 ㎡。（详见附图） 第二条 租赁期限 租赁期限自 年 　 月 　 日至 年 月 日止，租期共计 　 年。（免租装修期为 年 　月 日至 　　 年 　 月 日，共计 个月，免租装修期内不收取租金，相关的物业费用由物业公司收取 。） 第三条 租金及保证金 1、该房屋首年租金价格为 　 　元/天/㎡，首年租金合计人民币 　　　 　元（小写：￥ 　 元），第 年（　 年 月　 日）起租金每 　 年递增 　 %。 2、保证金按首年租金总额的10%收取，共 元（小写：￥　　　　元）。 第四条 付款方式 租金按年结算，乙方于 年 月 日前支付租金人民币 　　　　　　　　　　元（小写：￥ 　 　 元），此后每年支付金额及时间见下表： 租赁期间 年租金（元） 付款截止日 租赁期间 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 合计 第五条 房屋用途 1、该房屋用途为 ，乙方不得随意改变用途，如乙方擅自在租赁期内改变用途，需征得甲方书面同意，并另行签署合同。如乙方需要改变用途，甲方有权解除合同，收回房屋。 2、乙方在租赁期内不得擅自进行转租或分租，如有转租或分租需经甲方书面同意，并另行签署合同。否则甲方有权解除合同，收回房屋。 第六条 甲方的权利和义务 1、甲方保证在租赁期内该房屋没有产权、债务等纠纷。由此造成的损失，甲方承担相关责任。 2、甲方应保证所交付房屋符合正常使用条件。甲方有义务对房屋及其附着设施进行维修维护，保证正常使用。 3、租赁期间，如乙方提前终止合同，必须提前三个月书面通知甲方，如未提前三个月书面通知甲方，除据实计算租金外，保证金作为违约金不再退还，甲方不承担任何违约责任。 4、除本合同第七条第5项约定情形及政府或不可抗力因素外，合同期内，甲方不得无故单方解除合同。 第七条 乙方的权利和义务 1、乙方不得随意损坏房屋设施，装修需改变房屋的内部结构，或安装对房屋结构影响的设备，需提供原房屋设计单位同级设计院设计的图纸并征得甲方书面同意，费用由乙方自理。退租时，乙方可移动的物品由其带走，但不得破坏甲方原有的房屋结构及墙面、屋顶及地面的装修。 2、租赁房屋所需支付的相关物业费用，包括但不限于水电费、制冷空调费、供暖空调费、物业服务费、电梯运行费等所有费用，由乙方根据所属物业公司相关规定据实支付。经营期间所产生的一切费用由乙方自行承担。 3、乙方保证其经营场所的合法性及正常经营秩序，严禁色情、赌博、毒品吸食交易、食品不安全等违法行为的出现，因乙方的违法行为造成的一切后果，由乙方全部自行负责。 4、该租赁房屋开业所需相关证件由乙方自行办理，甲方有协助提供办理相关证件所需资料的义务。 5、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并收回房屋，保证金不予退还。如造成甲方损失的，由乙方承担全部损失并赔偿全部损失的1.3倍作为违约金。 1）未经甲方审核擅自装修或擅自拆改承重房屋结构或改变承租房屋用途的； 2）逾期支付租金累计达7日； 3）在租赁房屋内从事违法活动的； 4）乙方经营餐饮业务有油烟或噪声等出现扰民情形，造成业主投诉的； 5）乙方受到执法部门两次以上处罚后仍然拒不整改或乙方的违法违规行为给甲方造成恶劣影响的。 6、乙方要做好消防设施、设备及手续的完善，并做好日常消防安全工作，如给甲乙双方或第三方造成损失，由乙方承担全部责任。 7、如乙方租赁区域为住宅底商，需遵守相关部门对住宅底商经营品类管理的相关法律法规，若乙方由于环保、排烟、扰民等原因造成的一切纠纷及相关部门处罚、损失，由乙方自行承担。 第八条 租赁期满 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方，如乙方不存在违约情形且不拖欠物业费、水电费等相关费用的，甲方向乙方无息退还保证金。如乙方要求继续租赁，则在合同期满三个月前书面向甲方提出，甲方在合同期满前向乙方书面答复并另行签订《房屋租赁合同》，租金按市场行情另行协商。