合同法讲义第二篇 章 合同的订立.pptVIP

A持有宋代古币一枚，欲出售。2007年6月8日，A于当日晚报上发现某古币收藏家B所刊登的搜集古币广告，随即拨打广告中所留电话，询问B是否愿收购其古币，B表示要当场鉴定后才能决定出价多少。于是双方约定于6月10日面谈。6月10日B当场鉴定古币之后，认为此币成套才有价值遂报价2000元。A嫌太少，执意4000元才卖，B决定再考虑几天。6月12日，B发电子邮件给A，表示愿以3500元购买古币。6月13日，B在古币市场发现有人出价3000元出卖与A相同的古币，遂当场购买。并于当日向A发去电子邮件，表示取消报价，不再打算购买其手中古币。;第一节 合同的订立概述 一、合同订立的概念 合同的订立，指当事人为意思表示并达成合意成立合同的过程和状态。 是当事人接触、交涉直至达成合意的动态过程 当事人权利义务得以固定的静态协议 合同订立区别于合同生效 合同订立是当事人意思自治的体现，而订立后的合同只有符合法律要求才会生效。;二、合同成立的要件 合同成立为合同订立的核心组成部分 1、缔约主体 1)合同当事人或其代理人 2)缔约主体具有相应的民事行为能力 2、意思表示一致——合意 1)合意的达成（原则） 2)要物合同与要式合同（例外） “法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。” 《合同法》第36条;3、标的 “当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。” 《合同法司法解释二》第1条 三、合同成立的意义 1、合同约束力的发生 “依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”《合同法》第8条第1款 2、债权与期待权的发生 若合同是附条件的，在不确定条件是否成就的情况下，发生当事人的期待权;第二节 要约 一、要约的概念 要约是一方当事人提出合同条件，希望和对方当事人订立合同的意思表示 “要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定： （一）内容具体确定； （二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。” 《合同法》第14条 作出意思表示的一方——要约人 接受意思表示的一方——受要约人 要约也被称作发价、发盘、出盘、报价;3、要约邀请是否无任何法律意义？ Case 原告X想在北京市海淀区购买一套住房，2002年5月1日到Y房地产公司开发的A小区看房，见小区宣传材料上写着“海淀区西三旗30万平方米高品质居住区”，位于“海淀区西三旗北路”，5月6日X到售楼处签订了认购书并支付预付款1万元。不久，X得知A小区不是在海淀区，而是在昌平区回龙观镇，便要求退款，协商不成，X向海淀区人民法院起诉，要求双倍返还预付款。 法院观点 宣传资料使承购人对房屋坐落区域产生歧义，误导X与其签订认购书，构成欺诈，判决Y房地产公司返还X购房预付款1万元（其性质如何？）。 广告进入合同内容——《商品房买卖司法解释》第3条; 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条： “商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。” 要约邀请与要约的继承关系;四、要约的法律效力 指要约的生效及对要约人、受要约人的拘束力 1、要约的生效时间——到达主义 “要约到达受要约人时生效。” 只要送达到受要约人所能控制的范围即为到达 如受要约人的住所和信箱 ★电子要约的特别规定 “采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。” 《合同法》第16条;2、对要约人的拘束力 (1)形式拘束力——要约一经生效，不得随意撤销或对要约加以限制、变更和扩张。 “对他人缔结契约之要约者，因其要约而受拘束；但预先排除其拘束力者，不在此限。” 《德国民法典》第145条 (2)实质拘束力——受要约人取得承诺的权利 3、要约的存续期间 受要约人得以承诺的期间 (1)定有承诺期限 须受要约人在要约人规定的期间内承诺，才对要约人产生约束力。《合同法》第23条第1款;(2)未定有承诺期限 1)以对话方式做