房地产精装修设计与成本管理.docVIP

房地产精装修设计与成本管理 随着中国社会经济的不断发展，各行各业均离不开创新式发展模式，房地产精装修的目的是为了更好地服务于消费者，因此，独特、适用、有品味的精装修风格，更能反映创新思维的价值。精装修房在市场实践中得到了广泛推广，并随着房地产市场的应用需求而逐步成熟起来，这不仅仅是因为批量精装修房大大降低了开发商的成本，减少了邻里之间的干扰与纠纷，更因为其很好地满足了消费者“轻装修重装饰”的消费理念，有利于居住环境的健康和安全，是城市房地产的新亮点。 一、关于精装修住宅产品的设计定位。 （一）通过市场调查确定精装修住宅的产品定位。 精装修房设计的定位首先取决于楼盘的市场定位。装修设计标准要根据项目 类别、户型特点、楼盘规模、销售价格来确定。 一般来说，中高挡、户型面积和规模较大的楼盘，装修设计的标准就相对会高些；中小户型楼盘，装修设计则应该简洁、实用、经济。 （二）建立精装修住宅的分级体系及装修标准。 二、精装修住宅的设计范围、设计方法及原理。 （一）设计范围的界定：住宅精装修可划分为装修与装饰两部分。装修部分一般是实际的交楼标准；装饰部分一般是非交楼标准的内容。 精装修房交楼标准部分的设计内容： 主要是厨房、卫生间的全部设计、客厅卧房的地面、墙面及固定家具的设计。交楼标准中一般含厨房电器（炉灶、油烟机、消毒柜等）；卫生间含洁具、梳妆镜、排气扇、灯具等。这里需要重点提出的是橱柜的设