海安县城中心地段控制性详细规划讲解材料.pptVIP

1 海安县城中心地段控制性详细规划  汇报讨论 2 2005年5月 现场调研 项目进程 2005年7月 首轮方案汇报 2005年10月 与部门沟通/南通汇报 2006年5月 向县规划委员会汇报 2007年3月 与地方建设以及规划全面对接 2007年3~6月 论证成果制作 3 汇报内容 现状综合分析 规划总论 用地布局规划 综合交通体系规划 绿地系统规划 城市设计引导 容量指标规划 市政公用设施规划 4 背景分析 政策分析 新法规/政策 科学发展观 “十一”五 “启” 政策分析研究 基础设施协调 相关规划对接 地方建设需要 城市总体规划 “承” 统筹协调 集聚集约发展 城市特色研究 空间利用与管制规划 控规全覆盖 “转” 水系规划 老城改造 新区营造 文化资源挖掘 项目落实 发展策略 “接” 缘起 延承 提高 落实 总体思路 5 现状综合分析 8 概况 1、范围 规划范围北以新华河为界，南至黄海路以南约300米，东至翻身河、凤山路，西至永安路以西约150~300米，规划用地占地8.28平方公里 。 2、人口 户数为31238户，总人口为91203人 。 3、土地权属 海安、城东两镇。主要包括海安镇的宁海街道、永安街道、中心街道、镇南街道和海陵街道以及城东镇的泰宁村和开发新村居委会。 9 已有规划情况 10 土地利用现状 居住用地 公共设施用地 工业和仓储用地 对外交通用地 市政公用设施用地 道路广场用地 绿地 现状综合分析 11 存在问题 1 、 低层住宅和农民住宅为今后的拆迁改造带来难度 ； 2、 县城道路等级不明，次级 南北向交通联系不畅，路网密度低； 3、 过境公路穿越城市； 4、 城区绿地缺乏； 5、 城市景观需要完善。 优势 1、道路骨架已经形成 2、建设基础良好 3、河流水系发达 12 保留用地 已批用地 可利用用地 用地潜力分析 13 一类建筑 二类建筑 三类建筑 用现状建筑质量 分析及评价 14 15 规划总论 16 一、功能定位 1、海安行政文化中心 2、以现代金融、商贸及传统商业为主要功能的金融商业中心 3、环境宜人、设施配套、具有特色的现代化生态居住中心 二、规划重点 1、明确功能定位、完善布局结构； 2、合理控制人口规模及建设容量； 3、落实各级各类公共设施、基础设施； 4、理顺道路系统，重点完善次干路、支路网络，合理控制街区尺度，提高街区的可达性； 5、严格控制道路红线、河流蓝线、绿地绿线、文物紫线、市政黄线。 功能定位及规划重点 17 三、规划原则 1、落实科学发展观，促进和引导土地高效集约使用。 2、可持续发展原则。 3、依托现状城区，逐步推进、合理布局、协调发展。 4、“以人为本”，体现“人性化”的设计思想。 四、规划目标 合理调整用地布局，优化城区功能结构，加强建设开发容量控制，提高生态环境质量，引导城区健康、可持续发展。立足县城建设的实际，以土地集约利用为导向，积极倡导和谐型社会建设 。 规划原则及规划目标 18 规划思路 1、与上层次规划的衔接 2、社区理念 3、理性增长理念 4、生态理念 5、经营城市理念 6、城市设计理念 19 用地布局规划 20 规划布局结构 五区 三心 两轴 21 用地布局规划 居住用地： 居住社区—基本社区 结构划分为5个居住社区，14个基层社区。 中小学/幼儿园规划 22 用地布局规划 2、公共设施用地 行政办公用地 商业金融用地 文化娱乐用地 体育用地 医疗卫生用地 教育科研设计用地 文物古迹用地 社区中心用地 23 24 综合交通体系规划 25 综合交通体系规划 1、主干路 2、次干路 3、支路 4、停车场 5、加油站 6、广场 7、公交首末站 26 综合交通体系规划—竖向规划 27 绿地系统规划 28 绿地系统 公共绿地 公园 社区绿地 街头绿地 滨水滨路绿地 防护绿地 29 城市设计引导 30 城市设计引导 空间景观结构 规划以海安县城丰富的河道绿带为廊道，形成沿长江路的商务办公景观轴线以及在本中心区内形成“丰”字形的商业景观轴线串连三片特色各异的现代建筑景观区域，并突显多处地标及节点的景观体系。 滨水空间景观 景观风貌分区 景观轴线 景观节点 建筑高度分区 31 城市设计引导 32 容量指标规划 33 容量指标规划 区块－街坊－地块 17个区块，110个街坊，457个地块 用地性质、地块面积、容积率、建筑密度、控制高度、绿地率 34 市政公用设施规划 35 水源 规划海安县城地表水厂水源为新通扬运河，本区停止开采利用地下水。